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时下，刚需与改善群体成为莆田楼市买房的主力军！不过相比刚需的犹豫，改善群体的换房决心更强烈！
笔者在走访发现，近两年在二手房市场中，一些10-15年以上的小区挂牌量明显增多，特别城东板块业主“以旧换新”的积极性高，许多业主正在加速搬离老小区。
这个情况也反映在新房市场上，据市区在售楼盘反馈，如今购房者中许多是来自周边改善群体！
在楼市观望期，这些改善群体为何急求换房？而当前换房值得么？
小区设施老化，当年的户型太奇葩
笔者朋友老吴，就是目前比较典型的城东换房客！他表示：“自己住的东城一号，已是十几年的老小区了。小区周边地段确实不错，出门就是学校、医院、商场！可是如今感觉小区的设施老化，物业服务也比较一般。想说换套周边更好的小区，或者考虑买新房！”
前段时间在后台咨询买房问题的方先生，也是急着改善换房的群体！方先生8年前在莆田市区买的房子，户型不方正，阳台大，房间小，还有一间是暗房！当年觉得没什么，可如今二胎之后，发现使用空间不足，换房势在必行。
另外，近些年随着楼市行情逐步回归理性，许多老小区的房价也开始从高位回落！其中不乏有一些大家耳熟能详的高端小区。此前有网友就曾吐槽：“前些年1.65万/平舍不得卖，如今挂出去1.36万/平，看房客还嫌弃我的房子老！”
小区设施的老旧，户型上的局限，以及老小区房价的回落，都让许多业主有了逃离的想法！
政策利好！现在是换房好时机么？
从去年至今，一波又一波的支持购房的政策接踵而至！比如房贷利率持续下降、首付比例下降、公积金贷款额度提高、跨区买房算首套等政策，不断诱惑着莆田改善一族。
再加上，这部分改善群体，本身购房实力不俗！有些人在区域发展初期就进场买房，也已经赚得第一桶金！再加上这么多年的资金积累，无论是换房置业，还是再置业一套，压力都不会太大。
当然，如今新房市场高端楼盘的陆续进场，也让部分改善群体十分心动！中式霸气的大门、古色古香的园林、以及丰富的小区配置，还有方正且功能齐全的户型等。让许多人参观完之后不由地感叹，居住水平原来早已翻天覆地。
有人可能会问，如今改善换房的时机到底好不好？毕竟现在卖掉二手房价格比较低，换房就怕成本太高！
对此，笔者认为当前确实是改善好时机！虽然现在卖房价位不高，但是你换房的成本也处于历史低位！再购房的门槛目前较低，无论是同等二手房置换，还是置换新房价格都不高！
举个例子，同片区置换的话，如果房子1.5-1.6万/平可挂牌出售的话，目前新房市场上一些楼盘，中低层价格也在这样的水平。其他条件不变的情况下，同价位置换，现在还可以享受低利率购房，更重要是能换得更好的小区与物业服务。
