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这阵子，笔者的朋友圈快被土拍淹没了！
从厦门土拍到福州土拍，都感受到了一丝丝暖意。
01 125轮！省内多地土拍回暖
近期，福建省内土拍一场接着一场，多地土拍市场回暖。
3月27日上午，厦门迎来2024年首场土地拍卖，相对此前的集中供地模式，厦门此次土地拍卖采取“少而精”模式，仅出让2宗宅地，总建筑面积11.69万平方米，共计揽金46.1亿元，其中，将军祠2024P01地块经过了152轮竞价，溢价率高达41%。
值得一提的是厦门本次土地拍卖不设拍卖底价，取消了地价上限，回归“价高得者”。整体来看，厦门此次土地拍卖表现尚可，也在一定程度上鼓舞了士气。
紧接着，3月30日，福州迎来了2024年第一次集中供地，共14幅地块悉数拍出，含10幅住宅用地和4幅商服用地，共出让土地约34.32万㎡（合约514.86亩），总揽金约98.54亿。
从现场来看，本场土拍吸引了包括厦门建发、国贸、绿城、左海、新榕、城乡建总、福州海悦建设、三江口建设等在内的18家房企到场参拍。
02 14幅地块！土拍何时重启？
比起厦门和福州土拍市场的火热，进入2024年，莆田土拍市场还是较为安静。到目前为止，仅以底价成交了一幅商住地块，为涵江区兴涵水都地块十二。纯住宅地块已经三个多月没有新地块供应！
今年的土地供应速度减慢，但笔者认为，今年或许会像去年一样，短期内供应减少，但在5月份左右，将迎来一波土地供应的小高潮。
此外，今年的莆田土拍有两大看点可以期待下，一个是否会像厦门一样取消限价，回归“价高者得”，另一个是否会出现第四代住宅项目。
今年市区等待出让的地块大致有14块地，主要以住宅、商住地为主，主力在荔城区的玉湖和绶溪片区，其中玉湖将近5幅地块等待出让，体量偏小。
从这份名单上来看，今年的土拍市场不乏一些优质地块，例如天妃地块、绶溪地块三A、玉湖地块二十三F、玉湖地块二十三C、玉湖地块二十六B等。
03 异军突起！代建或成为主流
回看近期的莆田楼市，进入2023年年底，模式迎来了转变，除了像建发房产、保利、联发等资金雄厚的央国企，自己拿地自己开发外，代建模式突然在房企中火了起来。
什么是代建模式？
简单来说，就是由拥有土地的委托方发起诉求，然后由拥有项目开发建设经验的专业代建方承接，双方通过平等协商建立合作关系，最终实现共同盈利的一种合作开发模式。
一般来说，委托方大多为地方性国企、城投或地方性的民营房企，代建方通常是品牌房企，为委托方提供项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理等开发全过程服务。
目前，莆田代建模式多在涵江区、秀屿区，例如：涵江正在热卖的学仕府，由涵江区地产拿地，保利代建；秀屿区清塘大道南侧地块一由新秀房地产拿地，由绿城管理全过程代建开发；秀屿区清塘大道北侧地块十一B由新秀房地产拿地，由融创代销售。
值得一提的是，由克而瑞公布的《2023年中国房地产企业代建综合能力TOP30》中，绿城管理和融创分别位于TOP1和TOP9。
随着头部房企的进场，代建模式或将成为莆田楼市一种主流模式。
你对2024年的莆田土拍市场有什么看法？对代建模式有什么想说的，欢迎在评论区留言！
