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刚刚，莆田几个银行爆料，五一后，莆田房贷利率下调了。
莆田购房者都特别开心，因为房贷又降了！每个月，可以省下几百元左右。
01
商业贷降至3.4%200万房省11万多
笔者从莆田几个银行工作人员了解到，五一后，房贷政策要下调了，莆田最新房贷款利率是LPR3.95%-50个基点（bp），商业贷约为3.45%。另外，莆田某银行工作人员明确回复，按揭贷款最新政策，首套房-55bp(3.4%）。莆田兴业银行表示，如果客户首付4成，贷款6成，符合首套，利率还可以最低到3.35%！！！
对比一下，目前莆田首套公积金贷款利率是3.1%，跟莆田首套商业贷款3.4%的相比，已经非常接近了，堪称历史性的新低，之前商转公瞬间不香了。
据了解，此次莆田房贷利率调整只针对首套房，二套房贷款利率不变，还是4.15%（LPR3.95+20个基点（BP））。
不止莆田，全国几十个城市房贷利率也都下调了，3.45%、3.2%，也都有，他们来得更早，更猛。厦门、福州房贷利率也早就3.45%左右了，莆田房贷政策已算温和调整了。
近3年LPR利率一览
我们做个计算。
目前，莆田市区普遍一套房子要200万左右，假如是首套40万首付，贷款160万，之前莆田商业贷利率LPR3.95%-20个基点，现在莆田商业贷利率LPR3.95%-55个基点=3.4%。正好赶上了新政策的实施，算起来每月可以少还300多元，30年下来一共省了11万多块钱，这些钱足够买半辆小米汽车了。
莆田的购房者，可以把每月省下的300多元，拿去吃吃喝喝，改善生活了。
02
利好政策来了买房好时机？
一直以来，房贷政策在一定程度上可以说是楼市的晴雨表，能降低购房者月供负担，有利于提振贷款买房的积极性。
确实如此，2024年2月20日五年期LPR从4.2%降至3.95%，传统淡季四月份莆田四区备案了400套+，对比传统旺季三月份莆田四区备案了324套，增长了23%多，莆田楼市确实回暖了。
问题来了，现在是莆田购房的好时机吗？
这一次，莆田房贷款利率降低至3.4%，从目前市场的反映热度来看，这次的房贷款政策下调必然会再次刺激当前的莆田楼市！
有业内人士表示：“3、4月份莆田各大售楼部看房人数增加，特别是一些急售二手房，一些房源才发布几天就卖完了。之前莆田很多刚需购房者观望情绪明显，其中房贷压力更是劝退许多人。此次莆田房贷款利率达到历史性新低，将让犹豫不决的莆田购房者加快购房进度，更会激发出潜在的刚需与改需。“
从刚需和改需的角度来说，利率下降确实能让消费者降低购房成本、减轻还贷压力，那么现在确实是一个不错的时机。毕竟利率低了，买房的成本也就降低了。但购房还是要综合考量个人的支付能力、收入水平，更应该关注自身需求和产品本身。
03
写在最后
有一点需要注意的是：此次莆田房贷利率下调，针对的是首套购房者，跟之前已经买过房的业主，没有关系。
因为跟已买业主有关系的是”LPR“，就是比如2024年2月20日LPR从4.2降到3.95。后续，莆田业主将在第一次放款日或者新年日（1月1日），自动下调。
另外跟已买业主有关系的就是存量房贷利率调整，就是比如去年2023年9月1日存量首套贷款利率调整，里面下调了已买业主的基点，之前原来加基点首套贷款利率，有的不加点，有的还减去20个基点。
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