莆房视点

炸开锅了!明确划片、取消限价,莆田房价将...

2024-05-02 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  五一放假第一天,从早上睡醒,小编就在朋友圈、对话框来回切换,同事聊完同行聊、同行聊完中介聊。

  就连N久没联系的远房亲戚都发微信来问,接下来莆田楼市会怎样?现在是不是买房置换的好时机?

  原因无它,昨天下午的这个消息实在太重磅了,莆田市稳定房地产市场发展部门联席会议办公室发布了《关于调整优化房地产相关政策的通知》。

  今天的内容非常干货,用简洁明了的内容来给大家解读此次政策里对购房的影响,话不多说,一起往下看吧。

  01

  取消限价!降价幅度不再受限

  首先,是关于房价上。新出让经营性房地产用地,取消土地最高限价,不再设定毛坯限均价、车位销售价格,取消精装价位及比例。同时,可售房源库存在50%以上,其他楼栋地上形象进度超过50%的,降价幅度不再受限,认筹数达到100%以上,才采取公证摇号方式销售。

  取消各种限制,无疑是将带在房价头上的“紧箍咒”摘了下来,将定价权交给市场,房企在开发销售过程中,也能够更灵活制定价格,从而更好地满足民众的购房需求。

  02

  明确教育划片!买房时就知道读哪里

  其次,是关于新盘划片上。土地出让前完成地块周边道路等基础配套设施建设的,可同时明确该项目建成后,按照当年度义务教育阶段公办学校招生入学方案进行教育划片。

  简单来说,就是新房在售卖时,作为购房者的我们,就知道以后是划片哪所学校。

  学区作为不少购房者考虑必要因素之一,明确划片,无疑给购房者们提前吃下定心丸,同时也给开发商吃了一颗定心丸,势必会在很大程度上增加开发商拿地的积极性,从而利于地块出让。

  03

  予以补贴!最高贷款额度可达4倍

  接着,是关于购房补贴以及人才购房。对首套房予以契税、印花税补贴;二孩以上家庭和五类以上高层次人才,予以购房补贴;鼓励人才购房,第一、二类人才的公积金贷款最高额度为当地最高贷款额度的4倍;第三、四类人才(第四类人才仅限于新引进人才)及博士的公积金贷款最高额度放宽至当地最高贷款额度的2倍。

  可以看出,从提供购房补贴的分类来看,主要分为两类:一类是针对重点特定人群的补贴,包括人才购房补贴及公积金贷款、二孩及三孩家庭补贴等;另一类是给予购买首套房的支持。不过目前为止,补贴补多少,具体怎么补,尚未公布,需要等待后期相关部门公布细则,我们也会第一时间跟进。

  同时,推行房票征收安置,发放房票方式鼓励征收户购房;以及施行认贷不认房,对拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请贷款购房执行首套房贷款政策。

  积极出台各类购房补贴、房票、认贷不认房政策,是用“真金白银”的助力各类购房者的购房需求,降低购房成本,有利于刺激购房消费,提振市场信心。

  04

  “双证合一”!部分不计入容积率

  最后,是关于产权上。对原受“商品住宅户型90平方米以下需占70%以上”政策影响同时购买相邻二套及二套以上住宅的产权人,可申请“双(多)证合一”变更登记为一套房屋。

  这对于早年购房的购房者来说,是一大利好,一方面影响的就是购房者名下房屋的套数认定,再买就不算是第三套,而是二套房,首付比例、贷款政策及利率等方面,都将有不同程度的调整。

  另一方面,业主原本分为两次还的存量房贷即可变更为首套商业房贷利率,月供也将随之减少,减轻房贷款压力。

  同时,公用配电房、架空层不计入容积率,建设地面风雨连廊,不计入容积率、建筑密度、和产权中。简单来说,对于购房者,得房率变高了。

  此外,允许建设单位组织各方参建责任主体按照“分期合理、功能独立、确保安全”的原则申请分期竣工联合验收,验收合格后住房城乡建设主管部门予以竣工验收备案。这一举措利于开发商回款,缓解资金压力。

  05

  写在最后

  不可否认的是,这些楼市新政的出台给广大购房者们带来了一些实质性的利好,同时有助于稳定莆田楼市的发展。

  对于开发商和莆田楼市来说,需要做好相应的调整和适应,以迎接这一系列新政策带来的市场变化。

莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
论坛互动 优惠登记 回到顶部