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昨日，阿里法拍上，一套荔城区镇海街道丰美路“富祥嘉园”704室的法拍房，建筑面积为：156.04㎡，套内面积：120.1㎡，以1人报名，1轮竞价，114.11万成交，折合单价仅7313.4/㎡！
这个价格意味着什么？
纵向来看，目前，城东二手商品房报价普遍在1.2-1.8万/㎡左右，而这套评估价也达到了11427元/㎡，现在仅以7313.4万/㎡成交，显然已经跌破板块均值。
横向来看，翻查过往资料，富祥嘉园在2017年的开盘价也是在1.5万/㎡上下，小区当时还是现房销售，换言之，7年时间，小区二手成交价不仅破发，而且还跌去了逾90万，几乎是新房时期总价的40%，更不要提业主这些年持有的资金成本。
该处法拍房产地理位置十分优越，位于莆田主城区城东繁华腹地，紧邻莆仙大剧院、体育中心，莆田市中心新旧商圈围绕左右，从楼栋航拍图中，我们能看到，虽然富祥嘉园仅一栋，小区内的配套无从谈起，但邻水而居周边交通、商业、教育、文体、娱乐等配套应有尽有，生活非常便捷，算是宜居指数颇高了。
如今，在阿里法拍上，该小区仍然还有10套房源在拍中，起拍价在90-121万、面积在128-156㎡不等，可谓是捡漏正当时，目前已有多套已成交房源，竞价也是十分激烈，有部分房源甚至出现107次、69次、43次出价，最终成交价在9600-7600元/㎡不等，可见买家对这几套房源也是十分钟意。
法拍捡漏需慎重
需要注意的是，富祥嘉园的这些法拍房源，均为司法变卖，意味着这些房源此前已经达到了司法拍卖次数上限都流拍后才进行了变卖程序。一方面,变卖需交纳变卖价全款而非保证金；另一方面，不同于拍卖的竞价周期，变卖期长达60天，但变卖期间内，只要有人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期，无人竞价即成交。变卖原则上是一种先到先得的程序。
此外，虽然法拍房颇有折扣，但是劣势就在于房子存在隐形风险，比如：买家要自行承担法拍房的瑕疵、一切交易税费、以及所涉及的产权纠纷……富祥嘉园的这些法拍房源，产权问题就都需竞买人自行解决，法院并不负责产权的办理过户手续。
所以，法拍房便宜也是有它便宜的道理，毕竟市场价的5-8成起拍价并不是白给的，购买法拍房还是要细心调查，做好应对困难的准备。
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