开炮！莆田下一个新城区，最新进度...

　　近期，不少网友在后台私信我们：绿城代建的那块地以及融创代建的那块地开始动工了吗？

　　昨日，笔者实地探访了绿城代建的清塘大道南侧地块一、融创代理的清塘大道地块十一B，以及周边的相关配套，一起来看看吧！

　　PART 1

　　开炮！秀屿两大纯新盘最新进度

　　-清塘大道南侧地块一

　　由绿城代建的清塘大道南侧地块一，总用地面积59327.54㎡，毛坯限均价8500元/平，容积率＞2.0且≤2.6。

　　笔者在现场看到，项目已经动工，外围挡板已经完成搭建，不过相关的项目信息并未粘贴。工程车辆进进出出，现场正在进行土方开挖中，以及部分区域即将开始打桩！

　　-清塘大道北侧地块十一B

　　由融创代理的清塘大道北侧地块十一B，总用地面积59020.47㎡，毛坯限均价9500元/平，容积率＞1.0且≤2.0。

　　笔者在现场看到，项目部正在搭建，同时正在进行外围的挡板搭建，内部地块已平整，但现场没有过多的施工车辆及相关工作人员，还未正式动工。

　　PART 2

　　秀屿再迎利好！医院、学校同步建设中

　　除了两大新盘现场工地正如火如荼的建设中，秀屿的城建也在不断地完善！

　　其中，位于清塘大道旁的莆田市第一医院新院区正在火热施工中，现在多台挖掘机正在进行土地平整工作。

　　作为莆田城市重要医疗配套之一，新院区的建设将补强全市医疗短板，覆盖秀屿沿海人口，并进一步完善高铁新城及秀屿城区的生活功能，像融创代理的清塘大道北侧地块十一B，未来可就近享受“市第一医院新院区+铜锣湾万达”两大城市资源。

　　此外，位于西杨街东侧、沈海高速复线南侧、赤丙街西侧、清塘大道北侧的毓英学校，多个主体建筑完成封顶，建成后预计新增3720个学位，持续优化教育布局。

　　PART 3

　　市场风云突变！开发商当起“乙方”

　　回看近期的秀屿市场，进入2023年年底，模式迎来了转变，代建模式突然在房企中火了起来。

　　简单理解，像绿城及融创，当起“乙方”，不拿地，为别人打工，做合作营销管理。相比自主拿地开发，合作营销模式属于轻资产运营模式，最大的成本支出不是拿地，不是出钱，而是人力。

　　一方面是这两年房地产市场进入深度调整期，维稳现金流已成为行业共识，在资金压力和市场尚不明朗的双重因素作用下，开发商尤其是民营房企的拿地意识因此减弱了。

　　另一方面秀屿大部分土拍地块，民营房企鲜有露面，多为地方城投及国企平台公司竞得地块。而城投及国企平台公司大多产品力较弱，只能通过寻找合作成为突破口，所以代建模式在秀屿楼市的盛行，无疑可以实现“双赢”。

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