客服电话：0594-2850001
本来想着买房是给自己养老的，现在养老金还没拿到，却还要给自己的房子先养老。
最近，关于房屋养老金的事情，在全网直接炸开了。
1房屋养老金，到底是什么？
根据官方消息，目前房屋养老金已经在包括省内的福州、厦门等22个城市试点，其中天津更是在近日出台了房屋养老金细则，预计11月系统试运行，速度之快，效率之高，超预期！
其实，自2022年以来，在官方的很多会议中，房屋养老金制度都有出现过。
只不过，到目前为止，房屋养老金制度都还没有一个统一的定义。但我们暂且可以通俗地理解为：房子上了年纪，需要缴纳一定的费用来修缮。
毕竟，房子的生命周期是很长的，在这个过程中，必然会出现大大小小的问题，比如电梯老化、房屋开裂等，都需要花钱来维护。所以现在，给房屋配置上养老金，定期对房屋进行全面检查，小毛病会及时修修补补，房屋面临较大风险时，也能有维修资金兜底。
2这笔钱，谁来掏？
这也是所有人都很关心的问题。
回答这个问题之前，有必要先跟大家说一下房屋养老金的来源，主要分为两个：个人账户和公共账户。
个人账户
其中，个人账户就是我们常说的公共维修基金或者物业专项维修资金，本质上没有任何区别。
当然，这个费用，各地的收费标准都有些许不同。
以莆田为例，根据官方文件，商品住宅每平方米建筑面积首期专项维修资金交存数额主要分为三种情况：多层建筑(1-6层)房屋为65元/平方米，小高层建筑(7-18层)房屋为80元/平方米，高层建筑(18层以上)房屋为90元/平方米。
不过很多人可能都不知道，公维金使用起来很难，而且流程非常复杂。
想用这笔钱，首先要经过“2/3”的业主表决同意才能使用；更不用说莆田不少小区公维金还存在很多挪用问题，到现在公维金还是一笔糊涂账，业主、开发商和物业公司轮番打官司的局面，屡见不鲜。
现在物业专项维修资金换了个说法，但操作流程也应该同步更新，业主们能用得了，用起来方便，这才是最重要的。
公共账户
既然个人账户的钱已经明确由公维金构成。那么公共账户，就是这次房屋养老金改革的重点了。
那公共账户的钱又从哪里来呢？
据官方的说法公共账户来源于政府的各项财政支出，以国有土地出让收入，中央财政补助、住房公积金增值收益为主。
就像此次天津出台的房屋养老金细则里，就明确了执行细则：公共账户的资金，主要通过在土地出让底价的基础上，按每平米25元标准增加土地收益筹集。
也就是说假如，接下来某挂牌宅地，起始楼面价5000元/平米。出让时每平米要增加25元，即5025元/平米。这部分钱，由拿地开发商来出。若建面为5万平米，那么公共账户就能筹集资金125万。
当然，明眼人也能看出，要卖地就要靠房企买单，但最终还是要购房者买单，羊毛出在羊身上。
这种逻辑不能说有错，但从目前来看，靠这种方式建立公共账户，还是有不小的难度。毕竟，现在房子不好卖，土地也难卖，地方财政吃紧，才是大多数城市的真实现状！
就拿莆田今年上半年的土拍来说，满打满算总共只卖出4块宅地，成交总额仅约9.2亿，仅约去年同期的1/2。
所以未来房屋养老金的筹集，以及后续如何妥善使用，对官方来说，仍是个不小的难题。
3这个政策会有什么影响？
房屋养老金的出台，是针对那些已经开始老化甚至接近寿命年限的老房子的。
过去的针对性政策，是棚改；之后，大拆大建被叫停，棚改退出历史舞台，取而代之的则是旧改。
落位到莆田，这两年来，莆田老旧小区改造提升步伐也是频频按下“加速键”。
包括福兴小区在内的莆田不少老旧小区，通过一系列改造，如路面平整、外墙翻修、加装电梯、车位规划，小区外在形象和居住体验，有所上涨。
不过，对部分期待搏拆迁的业主来说，这也意味着拆迁预期或将落空。
就像莆田八十亩小区曾经多次传出要拆迁的消息，依旧难以推进，而未来假如房屋养老金正式出炉的话，那么小区拆迁的希望就会更加渺茫……而当拆迁预期落空后，房源户型过时、房屋老旧、物业管理一般等问题，也会使得小区很难卖上价。
最后问题来了，关于房屋养老金，你是否有更多想说的话呢？
欢迎评论区讨论！
