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突发重磅利好！
大家翘首以盼的存量房贷利率，即将迎来下调。
刚刚！国新办举行召开新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况。
关于房地产方面，发布会透露了几个重点信息：
1、央行将降低存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
2、降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。
3、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
4、全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
｜发布会现场｜图源：中国发布截图
这几条重大利好，大家最关注的，肯定还是降存量房贷利率。
这也是上周LPR降息落空后，国内首次下调房贷利率。
本月LPR维持不变实属意料之外。
19日美联储宣布降息50个基点！大家预期9月20日会降息10-20BP，然而并没有。但我们看到，今年央行两次降息，已经降了35BP。
虽然本月LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点。
不仅苏州，不少城市已经陆续打开2字头利率。
在成都，某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%！已经成功办理。
在广州，首套房和二套房的最低利率，同时下探至2.89%！
2.9%的时代才刚刚开启，就被打破了。
在佛山，汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，目前最低可以做到2.9%，但是要看贷款额度，需要在150万元之上，如果额度低于150万，利率在2.95%—3.0%之间。目前莆田大部分存量利率还是4.2%。但关于房贷，最近大家呼声最高的，还是存量房贷的下调！
以贷款金额100万，等额本息30年为例，3.35%利率，月供约4407元/月；4.2%利率，月供约4890元/月。
新政执行存量房贷利率降下来后，月供少还接近483元/月，利息少还约17.4万，差不多能省下一套小户型房子首付钱！
这轮调整后，此前高利率上车的购房者，也能减轻不少压力，这次的政策可是实打实的利好！
央行数据显示，截至2024年6月末，全国个人住房贷款余额为37.79万亿，同比减少2.1%，从2023年二季度开始持续连续五个季度下滑。
如今存量房贷利率下调:
首先，存贷利率下降，将直接推动居民的消费。其次，下调存贷利率，也是在为市场信心筑底。
大家认为呢？
写在最后：
下调存量房贷利率，在短期内可能会对银行盈利产生一定的影响，但可以通过逐渐平滑或者分阶段模式降低其影响。从长期来看，这对整个楼市发展有积极影响。适度有节奏地调低存量房贷利率，对于改善居民负债以及提振信心等方面，有明显的提升作用。
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