扎心！莆田6000元/平房价，才是购房者心里底价？

　　前几天跟我们客服小姐姐闲聊，听到一个颇为震惊的事情，她说最近有个客户，想要了解万达附近安置房，市场均价大约多少？

　　小姐姐报出了市场行情价格10000-12000元/平，客户来了一手“无中生有”：我听朋友说的6000左右。

　　一下子，直接给我们客服小姐姐干沉默了...

　　01

　　变天了！购房者心理预期降低

　　很显然，如今，莆田购房者的心态变了！不论是新房市场还是二手房市场，曾经趋之若鹜的购房者，一夜之间消失了！

　　以前，莆田出个新盘，购房群里能讨论好几天，购房者纷纷跑去售楼部，那叫一个热火朝天。

　　而从近两年接触的购房者，大部分都秉持着两种态度：

　　第一种态度：降级消费，降低预算去买房！

　　就像开篇说的那位购房者一样，对于房价的心理预期，远低于市场的挂牌价，表现较为谨慎，很多时候都是“投石问路”。

　　第二种态度：持币观望，或者完全躺平！

　　一方面，近年来，企业裁员、降薪，比比皆是，这让买房人对自己的收入预期没有了信心，因此不敢轻易买房！

　　另一方面，房地产下行，购房者们在“买涨不买跌”的作用下，观望情绪加重，大家都不愿意把所有资产放在一套房子上了。

　　这也是当下莆田楼市表现相对低迷的一个最根本问题：购房者信心不足。

　　02

　　虽有下滑！但远没有想象中夸张

　　造成莆田购房者这种购房心理，我们也不难理解，如今的大数据时代，获取的信息面广，购房者从手机端或是电脑端，打上“房价”两个字，映入眼帘的全是“跌”！

　　同时，在平常跟莆田购房者交流中，不少人跟我们的反馈是：

　　·厦门前几年6万+一平，现在就3万+一平了

　　·福州现在一平就2万出头

　　·外地都降了好多呀，好多都对半砍了

　　...

　　但不得不承认，莆田的房价也确实有所下滑，但降幅远没有想象中的夸张，也没有出现像一二线城市腰斩的情况！

　　新房市场上，由于近年来供应量少，市面上可供选择的新房少，整体来看，房价趋于稳定，唯一区别在于前几年还有精装的项目，现在的新房项目，清一色的毛坯。

　　二手房市场上，价格更多由房东和购房者之间的协商，不少房东出于想置换、急用钱等各方面原因，为了加快出售速度，选择了降一点价格，对比之下，成交价格确实有所下滑，但也没有出现腰斩的情况。

　　03

　　价格合适！依旧有人出手

　　目前莆田楼市，新房市场依旧保持着每月几百套的成交量，二手房市场估摸全市也有百套的流动性，尤其是置换需求的群体其实并不小，这就意味着莆田并不缺购买力。

　　在足够优惠的价格面前，依然有购房者大胆出手，例如前几天一套联发君领绶溪的房源挂出1.27万/平，短时间内就完成了成交。

　　此外，最近恒大御景半岛推出了一套1.4万/平的头排景观视野，实地看房的购房者也不在少数。

　　好房不等人！如果对恒大御景半岛这套房源感兴趣的话，欢迎扫码咨询！

长按下方二维码

咨询恒大御景半岛

▼

上一篇：重磅突发！存量房贷利率、首付比将下调！莆田楼市沸腾...
下一篇：刺激！莆田楼市憋出大招！买房时机到了？