神速！莆田一项目20天拿地到动工！房价在...

2024-10-22 来源：莆房网用手机看

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　　拿地后马上确定产品，工地很快开工，从工程到营销，一环扣一环。随着房地产市场竞争的内卷，选择高速开发模式的房企不在少数。

　　前有联发嘉和府7月10日拿地，8月份就有机器进场，国庆期间城市展厅已经开放，从拿地到开放，动作一气呵成。

　　现在，恒冠在塘北的项目速度也很神速，9月30日刚拿的地，上周（10月19日）有网友爆料，工地上已有挖机进场做施工准备了，前后仅20来天。不得不说，现在的开发商，动作真是一个比一个快。

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　　机器已进场！正在土地勘察

　　近日，小编也实地走访了恒冠塘北项目工地，从现场来看，地块外围围挡还未围起来，只是简单地拉起隔离线，现场也没有看到跟地块规划相关的信息。

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　　不过现场有地质勘测机正在对地块内的土地进行勘察，除此之外现场还停放了多台挖掘机。

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　　据现场的施工人员介绍，目前地块主要在进行地质勘查及场地平整等前期工作，后期将逐步开始围栏、打地桩的动作。

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　　未来价格卖多少？

　　其实，这已经不是恒冠第一次在涵江拿地了。早在2020年，恒冠就拿下了苏墩地块（恒冠文昌府项目）。

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　　2020年9月项目拿地，2021年元旦项目临时展点开放，同年3月项目营销中心盛大公开，3月底项目首批房源开盘，彼时由于市场一片火热，加上项目划片涵江实小和青璜中学这两所第一梯队名校，所以即便项目顶着1.05万元/平的限价卖，依然销售火爆。

　　此次恒冠塘北项目的推盘进度我们也可以以恒冠文昌府作参考，而至于这块地届时的开盘价，也是很多购房者关注的。

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　　不过在此之前，我们得先了解一下地块自身的素质条件：首先，地块所在的塘北板块，经过十年沉淀，早已经完成了迭代升级，真正做到了“所见即所得”。

　　就以交通来说，这里拥有塘北路、高林街等交通干道环绕，无论日常通勤或出差需求，都无需担忧。

　　除了优势地段，地块周边还有莆田十四中、莆田十七中、涵江区第三实验小学等，教育资源丰富。另外地块周边生活配套也醇熟迷人，涵江日月星辰广场、涵江四十米路多个商圈，足够满足日常居住需求。与此同时，地块周边还有涵江尚书公园、西河公园多个城市公园以及涵江两馆一宫，自然人文景观配套也一分不落。

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　　虽然地块在地段、交通配套等方面优势突出，但是项目占地面积仅约12亩，对于开发商来说，预计只能建两栋高层，在小区绿化等方面难于施展拳脚，对于购房者而言，未来小区的居住体验不会太佳。

　　最后，一个新盘的定价往往也会参考周边的新房和二手房价格。目前塘北只有一个保利堂悦尾盘现房在售，剩余房源价格在8-9千元/平左右，周边的利通塘北壹号、联发尚书第、保利紫荆公馆和融创时代涵城二手房价格也大多在9千/平上下，加上地块拿地价楼面地价2221元/平，所以大概率价格也会在这个区间段。

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　　因为目前项目没有更多的信息出来，所以以上观点仅代表个人猜测，仅供参考，具体以地块实际情况为主。你看好塘北地块吗？你觉得该地块的价格大概会在多少呢？欢迎评论区留言讨论！

　　写在最后

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