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每一块珍贵的土地，都在静默的时光里，等待着懂得鉴赏与敬畏的城市知音。
大家还记得11月15日出让的玉湖二十三-C地块吗？该地块吸引到了4家房企报名竞拍，最终，被莆田信华置业以4.75亿拿下！近日，我们收到网友爆料：该地块开工了！
▲地块航拍图
开始上围挡！机器已进场！
近日，笔者也实地走访了项目工地，虽然现场没有看到跟地块规划相关的信息，但是地块外围已经开始围上围挡，另外现场还有地质勘测机正在对地块进行勘察，与此同时，挖掘机和运输车也在穿梭往返，除此之外现场还摆放了管道等材料。
据现场的施工人员介绍，目前地块主要在进行地质勘查及场地平整等前期工作，后期将逐步开始围栏、打地桩的动作。
谁开发？什么时候开盘？卖多少？
当然，除了工程进度，届时地块会由大房企操盘吗？什么时候开盘？开盘价格卖多少等这些也是很多人关注的点。结合当下的莆田楼市，笔者在这边对三个关注点做个简单的个人猜测。（注：以下观点仅代表个人猜测，仅供参考，具体以地块实际情况为主。）
会有大房企操盘吗？从前几年开始，莆田楼市发生了转变，由于规模靠前的民营开发商出了事，而国企央企也是挑着拿地，这也给了莆田本土开发商拿地的机会。
不过即便如此，本土开发商也大多只能走拿地之后找大品牌房企合作开发的路线了，这样子风险小，傍上大品牌开发商的话还能卖出溢价。而玉湖地块二十三-C大概率也会复制这一种模式，就在莆田信华置业拿下该地块的同一天，坊间有消息称该地块将确定由某国企开发商操盘。
大概什么时候开盘？近几年来，随着房地产市场竞争的内卷，除了本地国企和地方城投的项目外，大多数品牌房企都走进了高周转的道路。拿地后马上确定产品，工地很快开工，从工程到营销，一环扣一环。
相信对于玉湖地块二十三-C来说也不会例外，加上地块背后操盘的开发商在玉湖的项目已经进入尾声，届时营销中心可以直接利用，省去了营销中心建设时间和成本，因此在年后预计就会有包括案名或者更多项目的相关信息公布，接下来，经过一到两个月的蓄客，项目的首次开盘大概率会在明年三月份左右，最晚应该不会超过五一假期。
未来价格卖多少？聊到价格，我们需要结合玉湖地块二十三-C的主要价值点来看：首先，地段配套上，玉湖地块二十三-C就位于莆田玉湖新城。随着多个城建利好的不断加持，如今的玉湖新城交通、商业、人文、学校和公园等全方位配套建设已逐步完善；
▲地块区位图
其次景观视野上，该地块是玉湖片区内所剩无几的头排景观视野地块，视野通风采光俱佳，而这也是该地块最大的卖点。最后，一个新盘的定价往往也会参考周边的新房和二手房价格。目前玉湖新城内有联发玉湖宸悦和联发建发玉湖兰溪两个新盘在售，不过联发玉湖宸悦已经尾盘在售，剩余房源价格在1.5-1.6万元/平左右，联发建发玉湖兰溪此前瞰湖的大户型价格则大多在1.8-1.9万元/平；周边大唐玉湖印象和建发玉湖壹号可一线瞰湖的二手房价格也大多2.1-2.3万/平不等；加上地块拿地价楼面地价6897.8元/平，因此，结合上述的价值点，关于项目未来的开盘价格，各位看官可自行斟酌。你看好玉湖地块二十三-C吗？你觉得玉湖地块二十三-C的价格大概会在多少呢？欢迎评论区留言讨论！
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