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没有一个冬天不会逾越，没有一个春天不会到来，包括楼市。
经历了多年深度调整的莆田楼市，在2024年迎来了从波动到企稳的过程。
这一年，莆田购房政策发生了多轮变化，购房者的心态也有了微妙转换；这一年，莆田高端改善市场爆发，人居产品力再进阶；这一年，莆田楼市有太多历史性瞬间：首付比例降到15%，首套房贷利率低至3.1%；还有优化首套二套房认定、契税优惠等等……
基于此，笔者也为大家整理了最新的购房政策，如果你想要在2025年买房，那么一定要收藏这篇文章。如果暂时没有计划，也可以收藏起来，转发给你近期正考虑买房的朋友。
注：本文所列各项政策、数据仅供参考，具体以相关部门最新公布信息为准。
1
商业及公积金贷款政策
商业贷款
莆田目前的首付、房贷利率在2024年进行了几波调整。
首付比例：目前莆田多家银行均执行首套、二套均最低15%的首付；
贷款利率：目前莆田执行的房贷利率为首套、二套均3.1%，即LPR（3.6%）-50BP。
另外，自2024年4月30日起，我市购房贷款政策由认房不认贷调整为认贷不认房，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
降低首付比例从首套房，范围扩大至二套房，惠及换房买家，同时，首付比例降低，也进一步降低了购房者的资金门槛，有利于释放购房需求。
公积金贷款
2024年5月，全国公积金贷款利率下调，莆田公积金随后跟进。
首付比例：目前莆田市住房公积金执行首套房首付20%，二套房首付30%。
贷款利率：首套房5年以上为2.85%；二套房5年以上为3.325%；
贷款额度：双缴存职工家庭购买自住住房的住房公积金最高贷款额度为80万元，单方缴存住房公积金的最高贷款额度50万元维持不变。生育、抚养二孩及以上的，最高贷款额度在现行我市最高贷款额度的基础上上浮10万元(即双缴存职工90万元，单缴存职工60万元。公积金新政的出台，对二孩及以上家庭和保障性住房有政策倾斜。可见，鼓励生育将是莆田后续的重点方向之一。
存量房贷利率调整
2024年9月29日，央行宣布，自2024年11月1日起，符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。结合最新一期LPR的下降，目前莆田大多数存量房贷利率最低可降至3.3%，即LPR（3.6%）-30BP。
另外，莆田各大银行也取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。购房者可向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。
存量利率下调，减轻了现有借款人的还款压力，促进和刺激消费力的提高。
2
新房及二手房购房税费政策
契税优惠政策
2024年11月13日，降契税正式官宣，2024年12月1日起执行新契税优惠政策，即首套＜140㎡按1%，140㎡以上按1.5%，二套分别是1%和2%。
税费降低，有助于减轻购房者的购房成本，从而刺激购房需求。按照莆田此前的税费政策，契税划分的标准是以90平为分界线，90平及以下是1%，90平以上是1.5%，同样是100万的房子，现在90平-140平以内的这部分户型，以前要交1.5万，现在只需要交1万，等于说省了0.5万了。
二手房税费
莆田执行的是满2年免征增值税。
其实在10月份莆田相关部门发布的楼市新政意见稿中有这么一条引起热议：2024年10月1日-12月31日，出售未满2年的二手住房，免征增值税；出售已满2年且是家庭唯一的二手住房，免征个人所得税。不过因为各种原因，在后面最新的确认稿中这一条利好没了。
契税购房补贴
除了契税优惠之外，莆田县区（除荔城区外）也相继发布了购房补贴政策，2024年11月1日-2024年12月31日期间，在相应辖区内购房并符合条件的，
城厢区按每套房屋产权面积给予100元/㎡的购房补贴，每套补贴最高金额不超过2万元；
涵江区按照每套房屋成交备案合同价的1%予以财政补贴，每套补贴最高金额不超过2万元；
秀屿区按照实际缴纳契税予以财政补贴，每套补贴最高金额不超过2万元（含本数）；
仙游县按照实际缴纳契税予以财政补贴，每套补贴最高金额不超过2万元（不含2万元本数）给予一次性补贴。
3
学校划片调整变动
荔城一实小划片调整
12月6日，荔城区第一实验小学发布公告，取消了该校往年招生工作方案中“须提供2018年12月31日(含)前办理的房产证明”的规定！
这也意味着荔城区第一实小为期6年的关于房产证明时间限制的政策终于解封。明年起想要就读荔城区第一实小的适龄儿童，只要在这个月完成买房落户即可。
政策出炉之后，宏利花园、帝源首座红星美凯龙、三信秀水华庭、荣华新苑、华港东城一号、祥荣荔树湾、LNG中海国际、荔能华景城、南郊濠浦安置房(原濠浦村民拆迁安置在南郊村的)、立丰左岸蓝湾、欧氏臻城、馨宜皇庭骏景、荔园小区、兴业华庭、天通泰、万宇浅水湾陶源、保利瑧悦公馆(A、B区)、东方银座、溢华园等业主都实现了躺赢。
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