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物业费贵，一直是大家争议的问题！
近年来，莆田新房物业费定价节节攀升，从2元/㎡，到现在3元/㎡、甚至4元/㎡，但物业费用去向不透明、物业服务内容缺乏标准、质价严重不符。
于是，莆田一大批小区走上了成立业委会、换物业、降物业费的道路。就在最近，莆田又有一小区因为物业费问题要解聘自家物业了。
01
这个小区因物业费问题，
要解聘自家物业！
据业主反映，导致此次业主联名罢免物业的导火索是：物业费下调问题。
据了解，该小区与物业公司的前期物业合同已于2024年3月30日终止，小区业主已于2024年5月发起与物业协商降低物业服务费，但是物业未予理会，置之不理。随后小区组织业主代表又于2024年11月23日与物业进行洽谈，并要求物业参照周边小区给出合理的物业收费方案，但是物业至今也没能出具合适的方案。
综上情况，小区业主于2024年12月18日发起了是否解聘物业服务的表决，并最终决定解聘小区物业。
02
物业费越来越贵，
背后真正的原因是...
近年来，莆田不少小区前期物业服务合同，一般是开发商选聘一家物业公司来管理小区，物业费则由开发商根据服务质量单方定价。
但不知不觉中，莆田新房的物业费真的越来越贵了……
首先可以肯定的是，这两年各行各业包括人工成本都在涨价，物业的运营成本自然也在增加，物业费变高也是可以理解的。
其次，新房一开始就收了较高的物业费，也是考虑到了接下来很多年不涨价的情况，合理预估了未来物业费的涨幅空间。
因为从过往经验来看，二手小区物业费是很难涨价的。根据最新《福建省物业管理条例》，如果小区物业收费涨价，则应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
另外，大部分业主对物业费的调整也都是非常敏感。
就像莆田万科城，从一期的2.68元/㎡/月开始，到如今将近十年时间过去，物业费依然维系在这个价格。
更不用说一些本土楼盘，连日常收缴物业费都成困难，物业费要涨价更是难上加难。
03
莆田物业费，
还有降价空间吗？
毫无疑问，越来越贵的物业费已经成为了一笔不小的开销。但现实是物业费与其服务越来越不匹配，所以不少业主也开始重新评估起物业服务的价值，要求降低物业费。
那么，在莆田有成功降低物业费的小区案例吗？你别说，还真有。
其中最典型的就是富力尚悦居曾两次下调物业费，从原来2.6元/㎡降至2.0元/㎡，同时公共设施保养并提高配置，通过降价和提高物业服务，成为了物业费降价的典范。
▲业委会宣传
另外此前三盛璞悦公馆小区物业公司也发出公告，主动调低物业费，物业费由2.58元/㎡/月降至1.8元/㎡/月。
像在莆田物业费降价案例还有很多，比如立丰左岸蓝湾、万达中央华城、东城一号等曾因物业成立业委会而降价成功。
写在最后：当然，大多数人对自家物业充斥着各种不满，但其实，物业服务这个事，每个人感受到的都不同，千人千面。既然物业费我们已经付出那么多成本了，不妨提出一些要求：这些物业团队能给到什么样的服务，这也是在买房的时候可以提出的具体问题。
那么，你对你们家的物业服务满意吗？关于莆田的物业管理，你还有哪些建议？欢迎评论区留言~
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