刺激！豪车满街跑，莆田首批返乡客来了...

2025-01-02 来源：莆房网用手机看

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　　走在近期的莆田马路上，不少细心的人会发现，街上外地车牌的豪车变多了！

　　显而易见，虽然现在距离过年还有26天，但是不少在外打拼的莆田游子已经提前返乡了。

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　　PART.01冬至过后看房的人变多了

　　按照往年来说，莆田的返乡潮，集中在春节临近时，大量在外打拼的游子踏上回家的旅程，形成一道独特的风景线。

　　然而，今年这股潮流似乎来得格外早，在上个月冬至前，不少人已经提前动身，返回莆田。

　　其中一部分是在外创业的莆商们，或是完成了年度指标，提前返乡准备过年，亦或是实体经济受到冲击，在外经营不善，早早返乡另谋出路。

　　另一部分是那些在外打工人，他们面临着就业难的问题。年关将至，企业倒闭和裁员潮犹如一把无情的镰刀横扫而过，导致了部分游子因为真的没事做，无奈只能提前返乡。

　　不论是出于什么原因导致的提前返乡，但不得不说，这波“返乡潮”给莆田楼市注入了一丝生机。

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　　根据市区多个在售楼盘数据显示，冬至过后，返乡看房客流正在快速递增，其中相当一部分人有打算在莆田购房的计划。

　　同时，位于万达附近的新盘联发嘉和府，在冬至过后二期开盘，也交出了不错的好成绩！

　　PART.02新盘余量不多信心仍然不足

　　众所周知，返乡置业与莆田人传统的家庭观念和乡土情怀紧密相连，对于许多漂泊在外的游子来说，一年回家的次数可能屈指可数。因此，对于这些人来说，趁着春节前后买房，是个不错的选择，这就导致临近过年的返乡潮成为楼市关注的焦点。

　　但对于莆田楼市今年的返乡潮，笔者持“谨慎乐观”的看法。

　　一方面新房库存存量不足。

　　2024年仅有4个新盘入市，分别为学仕府、保利瑧悦、联发建发玉湖兰溪、联发嘉和府，其中，保利瑧悦、联发建发玉湖兰溪、联发嘉和府已经去化一大部分。

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　　另外，今年土拍市场供地大部分集中在9月份过后，像热度较高的玉湖几块头排地块以及万达南地块三，均集中在第四季度。

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　　结合过往经验来看，下半年成交的住宅地块，开发需要周期，大部分在5个月左右，快的也要3-4月，显然，短期内无法为莆田今年的返乡潮完成足量的新房供应。

　　另一方面，当下莆田楼市信心虽有回暖，但仍然不足。从客观的市场角度上看，2024年莆田市商品房住宅备案虽在第四季度有所回暖，12月份更是突破了1000套。

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　　但整体来看，购房者们观望情绪没有消除，信心依旧不足，加上收入不确定性也影响了购买力。

　　PART.03仍可捡漏二手房低价释放

　　对于返乡置业的购房者来说，除了新房市场，也别忘了关注二手房市场。

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　　一方面，实事求是来说，今年以来市场下行，二手房东为了快速变现只能割肉卖房，对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。但对于返乡客来说，倒是从中可以捡漏。

　　另一方面，如今莆田二手房的蓄水池，不断有水流入，但是流出速度迟缓于流入速度，存量会不断上升，而且市场的天平已经大幅倾向于买家。而这恰恰是返乡潮买房人的机会！

　　PART.04写在最后

　　总的来说，春节前后期间返乡，时间充足，开发商、二手房东给出的优惠力度也不小，确实是个看房的好时机。

　　不过，笔者在这需要提醒的是返乡置业时，也请务必不要冲动，被“衣锦还乡”的攀比心理所影响，草率做出购房决定。

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