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今天是2025年的第二天，这也意味着，年底这场传统的楼市战役，已经结束。那么，去年的最后一个月，莆田楼市表现如何？
比较于不切实际的胡乱猜测，我们觉得市场上的数据统计更能代表真实情况。
Part 01
暴涨242%
上月住宅备案1010套
据莆田房管局公布的最新的新房备案数据：2024年12月，莆田新房（不含仙游，下同）一共备案1010套，备案面积约14.02万㎡！
大家可能对数字不太敏感。
我们拿11月份的成交来对比就知道了，据房管局网站信息，2024年11月份备案295套，备案面积约4.38万㎡。
与11月份数据相比，12月份的备案套数和备案面积都处于暴涨态势：备案套数上涨约242%、备案面积上涨约220%。
此次莆田新房备案数据不仅实现了上涨，更是重新突破四位数，达到了2024年的历史最高。
Part 02
两大因素
助力新房住宅备案上升
当我们深入分析备案暴涨背后的原因就可以发现，是多以下因素造成了这样的情况。
热销楼盘带动，备案数据亮眼！
12月份备案数量之所以能突破新高，首先是联发嘉和府、保利瑧悦等热点项目的带动。
从备案数据可以发现，涵江某黑马楼盘在上月最后一天奋起直追，成功升至榜首；位于备案十强榜眼的则是保利臻悦，共备案了163套，这主要得益于荔城区第一实小划片文件的调整；探花则由联发嘉和府获得，项目则凭借“南门中学”和主城低密等卖点实现了首开告罄；备案了127套，这些项目的备案数据就基本上占据了半壁江山。
年底优惠力度大，房企去化累计数量明显。
对于楼市来说，年底也是各大楼盘争取成交和业绩的“黄金档”之一。
各大楼盘的优惠海报频繁刷屏，以示范区开放、加推、优惠等各种手段，来吸引购房者到访。前段时间我们说了，莆田的潜在购房需求是很大的，这些需求不会凭空消失，只是被压抑住了。随着LPR和购房首付等政策的不断松动加上各大售楼部优惠信息的不断释放，部分购房也开始入市。
所以12月份期间，除了一些热销楼盘外，大部分项目去化量也能达到2-3套左右，虽然这个数据看起来不是很显眼，但是覆盖到整个楼市的话，以点到面，累积起来的数量还是相当可观的。
Part 03
选择面变广
多个新品入市加推
总体上来看，年底的莆田楼市终于有了一点“反弹”的迹象，只是市场恢复还需要时间，如今还在稳步复苏中。
而开发商似乎也感受到了市场的需求，不少楼盘借此时机开盘或推新货，届时对于购房者而言，选择面也会有所增加。
据不完全统计，保利瑧悦3#楼7#楼已取证，3#楼户型为建面114-128㎡，7#楼户型为建面89-128㎡，其中像保利瑧悦建面约89平的中间楼层三房，价格只要1.45万/平就能拿下；
△保利瑧悦建面约89平三房
另外于近日取证的还有联发建发玉湖兰溪，建面约113-214㎡湖溪双景大宅火热销售；
而在上个月以约3.8亿书写首开56分钟告罄传奇的联发嘉和府，1#楼10#楼建面约143㎡和建面约228㎡大户型同样也已取证入市，另外2#5#楼也即将加推；
△联发嘉和府建筑面积约228㎡户型装修布置参考示意图
除此之外，玉湖地块二十三-C项目也有了新进度，目前已开工，预计年后开盘，未来大概率由品牌国企操盘；
当然，由绿城代建代销的的秀屿绿城·凤屿观澜案名已正式公开，入市在即；最后位于涵江塘北的恒冠项目城市展厅也已开放；
届时，对于有买房需求的购房者而言，可以密切关注。
写在最后：随着项目入市的增加，购房者可选择面也变得广泛，如果没有目标，可以先看看市面上的热销盘。通俗来说，就像是网上购物，选销量高的遇坑几率也会小一些。
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涵江正荣府2024-12-07
保利瑧悦2024-11-15
联发嘉和府2024-11-17
建发龙湖书香府2024-11-14
联发兰溪和悦2024-12-07
