喜大普奔!
溪白安置房业主们又迎来了一件大喜事,在交房四年多之后,锦绣豪庭(溪白安置区)第一套房产证终于诞生!
01
继交付后又一利好,小区开始办证
锦绣豪庭(溪白安置区)项目占地面积约152亩,建筑面积约43.87万平,涉及征迁户1627户,分四个区进行建设。其中A区、B区建筑面积17.03万平,建设9栋,涉及征迁户748户;C区、D区建筑面积26.84万平,建设12栋,涉及征迁户879套。
作为莆田时间跨度最长的早期安置项目之一,2010年溪白村就已经开始丈量,2011年,溪白村正式拆迁,只是谁也不敢想象,这一拆一等就是近10年。
经过数千个日夜坚守,2020年8月底,锦绣豪庭终于迎来了盛大交房。现在小区可以办理房产证了,这对于拆迁户而言,无疑又是喜事一桩。
02
房产性质不同,未来交易有所区别
说到安置房,早期的安置房都是由政府自己负责建造,不过近些年莆田出台了市场化“回购模式”,像锦绣豪庭,就是由福建闽泰启元置业有限公司开发建设,然后政府进行回购,根据此前的房管局数据显示,锦绣豪庭安置房回购价为3765元/㎡。
这种政府回购商品房是开发商统一通过招拍挂方式取得的土地,地块性质是出让的。从锦绣豪庭(溪白安置区)房产证上面也可以看到,权利性质一行显示的就是出让/定销商品房,这类房子可直接在二手房市场上自由交易。
而像龙德井片区安置房和沟头片区安置房则是划拨性质的。顾名思义,这类型的土地获得方式是由政府划拨,只能作为安置房使用,如果拆迁户未来想要把房子拿到二手房市场交易,则需要补交相应的土地出让金后才能够变换为国有出让土地性质的。
03
小区房价会不会迎来一波上涨?
而说到房产证,很多业主关心的是随着房产证的办理,小区房价会不会迎来一波上涨?
首先,我们要知道,安置房有其特殊的定价方式,一般而言安置房会有三个明显的价格上涨阶段,其一是交房选房,其二是房产证出证;其三是房产证满两年。
出于安全考虑等各种原因,在安置房出证之前,市场的交易量并不会太大。
而现在虽然锦绣豪庭开始出证,对买家而言,交易更加安全,但是在当前的行情之下,房东想要通过出证来涨价,则有点难度,只是相比无证的会有优势。目前小区二手房价格还是稳定在7-8千元/平上下。
不过值得庆幸的是,随着安置房的陆续出证,现在小区在二手房市场交易上也会更加安全有保障,另外除了锦绣豪庭外,不少安置房也又新推了几套高性价比房源,重点是有证,有兴趣的可以点击下方二维码联系我们带看!
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