突然！业主低价卖！莆田网红小区如今...

　　在莆田教育地产市场，"名校书包房"始终占据着价值高地的位置！

　　部分小区凭借优质学校划片，房价甚至能长期保持坚挺！

　　可有一个小区却因教育政策调整，从昔日的"网红书包房"沦落为如今的"老破小"代名词，它就是凤山小区！

凤山小区

　　当年的网红小区，有人曾挂2.5万/平

　　2021年实地探访时，该小区尚未启动改造工程：斑驳的土黄色外立面、陈旧的楼道设施......尽管如此，当时仍享有市实小&中山中学双名校划片资格的凤山小区，挂牌均价约2万元/㎡，个别业主甚至挂出2.5万元/㎡的高价。

曾经的凤山小区

凤山小区最初挂牌价

　　这般定价并非业主漫天要价！因为在当时，凤山小区是全市少有的双名校书包房，自然成为家长们的重点考察对象。

　　转折始于划片新政的出台——市实小开始严格执行落户年限规定。政策冲击下，凤山小区房价开启下降模式：从2万元/㎡急坠至1.8万元/㎡，继而跌破1.2万元/㎡大关。

划片政策更改后的凤山小区价格

　　电梯装上了！曾经的老破小大变样

　　四年后故地重访，眼前的凤山小区已焕然一新。笔者发现如今外立面已经改造，曾经的老破小已经焕然一新！小区部分楼栋已经安装上电梯，楼梯房摇身一变成为电梯房！

凤山小区电梯

　　除此之外，小区内部也铺上了沥青，并画上了车位线，业主停放整齐，小区内部道路同样干净整洁，并且还增加了多处安防监控设备！

凤山小区实景

　　不过，让笔者有点惊讶的是，从网上查找凤山小区的房源！当前凤山小区在售房源稀少，挂牌价在9879-13000元/㎡区间浮动。值得注意的是，房源介绍中"中山中学学区房"的标注犹在，但已不见"市实小"字样。

如今凤山小区挂牌价

　　从中介那边获悉，当前市场预期低迷导致部分业主惜售。这些持有者多为原住居民，考虑到子女仍可享受名校入学资格，选择"持房待机"而非低价抛售。

　　除此之外，凤山小区虽然是老小区，不过市中心地段，靠近金鼎广场，又与市实小、擢英中学相邻，即便无法划片，但是小区生活便利，孩子在周边读书接送也十分方便。

　　每逢开学季，周边租赁需求依旧旺盛，凤山小区仍保持着1600-2800元/月的租金水平。

凤山小区租金

　　写在最后：

　　随着"市实小+中山中学"组合退出历史舞台，"麟峰+中山中学"与"梅峰+中山中学"的新学区CP成为家长新宠。

　　从网上挂牌可以看到，“麟峰&中山中学”或者“梅峰&中山中学”两种的书包房组合，目前房价依然处于高位，部分老破小不乏咨询者！

中山中学

　　尽管近年名校书包房热度有所降温，但莆田家长对基础教育的重视程度未减。小学、初中作为教育关键阶段，相关书包房仍存在稳定需求。

　　关于书包房，莆房严选也有一套总价低的好房！三房总价仅约105万，梅峰小学与中山中学本校书包房，想要了解房源具体情况可私信！

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