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久等了！莆田新一轮的市中心拆迁潮来了！
01
仪门拆迁补偿最高1.7万/㎡
十多年前就开始传言会拆迁的"仪门片区"，像是一个年年说、年年空的“誓言”。这片位于莆田市中心九五医院北侧的老街区，在等待“誓言”的兑现中，苦苦等待了一茬又一茬。
2026年，这一次，终于不再是"狼来了"。
8月24日，荔城区政府公布《仪门片区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》公告，征求意见期限为2026年8月24日至2026年9月22日（共计30日）。征求意见结束后，项目将进入丈量、拆迁及安置阶段，相关区域居民或将因此获得补偿。
拆迁补偿意见稿，主要由以下几部分组成：
1、征收范围：东至八二一街，西至胜利北街、东岩山路，南至城门街，北至东平路。
本期项目征收范围内的征收房屋总建筑面积约10.29万㎡，总户数约493户。
2、补偿方式：房屋征收实行房票安置的方式进行补偿安置。
3、住宅房屋征收补偿认定标准
被征收房屋符合以下条件之一的，应给予认定补偿：
（一）持有合法的土地使用权证、房屋所有权证或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。
（二）虽无产权原证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋的。
（三)《土地管理法》、《城市规划法》实施前，批准建房
手续虽不健全的，但经历次清房（1982、1986、1991、1997年）或两权发证处理并补办有关手续和补交款项的房地产。
（四）历年经国土、建设等部门行政处罚到位（含提供相应票据等），一直作为住房使用且只有一处住房的。
4：商业用房征收补偿认定标准
（一）房屋用途和土地用途应以房屋所有权证和土地使用权证载明的用途为准。未经规划部门批准的临街住宅改店面或改变房屋使用用途的房屋，原则上仍按原房屋使用用途补偿安置。
（二）现状为底层临街店面，但房屋所有权证上载明为住宅或没有办理房屋所有权证的，符合4个条件之一的，可按商业用房认定：
（三）根据第五条第2款认定为商业用房的，其商业建筑用房原则上按原房设计的第一自然间隔计算，店面进深超过8米的按8米认定，其余的为商业附属用房。
5：违章建筑处理办法
征收违章建筑、违法用地和超过批准期限的临时建筑不予补偿安置。但结合本项目实际，凡在通知的签约期限内按时签约及交房的，可按所建面积及结构给予190元/㎡（砖木）、290元/㎡（砖混）、390元/㎡（框架）的材料费补贴。
6：征收补偿项目
征收补偿项目包括被征收房屋的价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、装修补偿及其他项目补偿。
7：补偿价格的确定
被征收房屋的补偿价格，按本方案的规定计算被收迁房屋的补偿金额。
8：住宅房屋的补偿价格
（一）结合地段区位、土地用途、房屋结构、成新、征收时点等因素，对征收区域内各类住宅房屋的补偿价格确定如下：
1.片区内国有划拨性质房屋征收补偿标准为：
框架结构：3496元/㎡+1450元/㎡×成新率；
砖混结构：3496元/㎡+1350元/㎡×成新率；
砖（土）木结构：3496元/㎡+1250元/㎡×成新率。
2.片区内国有出让性质房屋征收补偿标准在上述补偿基础上增加土地出让金673元/㎡。
（二）被征收房屋主房整幢为一层的，按合法建筑面积增加补偿300元/㎡；整幢为两层的，按合法建筑面积增加补偿100元/㎡；整幢为三层及三层以上的均不再增加补偿。
9：商业及经营性用房补偿价格
（一）符合商业用房认定条件的，结合商业用房所处的地段区位、征收时点等因素，对征收区域内临八二一街、城门街的底层国有划拨性质商业用房补偿价格作如下规定（单位：元/㎡）：
（二）区域内临八二一街、城门街的底层国有出让性质商业用房补偿价格：八二一街底层国有出让性质商业用房补偿在上述基础上增加土地出让金2054元/㎡；城门街底层国有出让性质商业用房补偿在上述基础上增加土地出让金1522元/㎡。
10：搬迁补助费标准
搬迁补助费按被征收房屋的建筑面积计算，住宅每次6元/㎡，生产、营业用房每次8元/㎡，仓储及办公用房每次7元/㎡；搬迁费少于200元的按200元/次计。选择房票安置的，按往返两次计算。
11：过渡办法及临时安置补助费
（一）过渡方式：由被征收人自行过渡。
（二）住宅临时安置补助费标准：按照《莆田市荔城区人民政府关于印发莆田市荔城区房屋征收补偿房票安置实施细则（试行）的通知》（荔政规〔2025〕2号）房票安置奖励中临时安置补助费的有关规定执行。住宅房屋临时安置补助费按被征收房屋的合法建筑面积计算，每月6元/㎡。即：
1.购买现房临时安置补助费奖励计算公式：购房合同中约定的建筑面积×6元/㎡×6个月
2.购买期房临时安置补助费奖励计算公式：购房合同中约定的建筑面积×6元/㎡×[（所购买房屋合同约定交付月份-签订购房合同月份+1个月）+6个月]
12：商业用房租金补助
对能够按照丈量、签约的被征迁人，按照商业用房合法建筑面积一次性给予6个月的商业用房租金补助（含安置补助及停产停业损失）。
商业用房每个月的租金补助（含安置补助及停产停业损失）标准为：商业建筑用房50元/㎡/月，商业附属用房20元/㎡/月。
13：其他项目补偿
（一）室内装修物及其他地上附着物、构筑物补偿标准按照《莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知》（莆政综〔2013〕10号）规定的相应标准执行，详见附件2、3。
（二）空（埕）地补偿：有合法用地手续的土（埕）地按200元/㎡予以补偿，无合法用地手续的土（埕）地按48.7元/㎡予以补偿。
（三）畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元/㎡予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/㎡予以补偿，但不予安置。
（四）电话移机费：按每部电话58元/次计算。
（五）有线电视移机费：按200元/户·次计（以有线电视收视证为凭）。
14：安置办法
房票安置，将被征收房屋（含商业用房）的货币补偿价值计入房票，并由荔城区住建局给予出具相应面额的房票。
房票使用等要求按照《莆田市荔城区人民政府关于印发莆田市荔城区房屋征收补偿房票安置实施细则（试行）的通知》（荔政规〔2025〕2号）的规定执行。
15：奖励措施
（一）按时丈量奖励：凡在征迁入公布的丈量评估期限内按时配合完成丈量评估的，在签约时按被收迁房屋的合法建筑面奖励50元/㎡。
（二）按时签约奖励：在第一阶段内完成确认书签约的，按被收迁房屋的合法建筑面积奖励300元/㎡；在第二阶段完成确认书签约的，按被收迁房屋的合法建筑面积奖励200元/㎡；在第三阶段内完成确认书签约的，按被收迁房屋的合法建筑面积奖励100元/㎡。上述各阶段的具体日期以指挥部另行通知的时间为准。
（三）被征收房屋采用房票安置方式的，按照其被征收房屋的合法建筑面积再给予3900元/㎡的征迁安置补助费。
（四）按时完成丈量、签约，并在指挥部规定期限内按时完成交房的，每户给予2000元的交房奖励。
16：签约及履行
（一）签约期限：被征收人应在房屋征收部门通知的签约期限内完成被征收房屋《房屋补偿确认书》及《房票安置协议》的签署。
（二）搬迁交房：被征收人应在征收部门通知的搬迁期限内按时搬迁，将被征收房屋及附属物完整交付给征收实施单位，并办理交房验收单。
17：争议解决
（一）房屋征收部门与被征收人在本方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请荔城区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，按照本方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
（二）被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由荔城区人民政府依法申请人民法院强制执行。
18：结算办法
房票安置方式的结算办法按照《莆田市荔城区人民政府关于印发莆田市荔城区房屋征收补偿房票安置实施细则（试行）的通知》（荔政规〔2025〕2号）的规定执行。
02
新仪门规划图大变样
仪门拆迁补偿方案一出，真正的"倒计时"就开始了。
不出意外的话，接下来就是实地丈量、签约、搬家、拆迁——老破小的仪门片区，终于要迎来脱胎换骨的这一天。这片地，未来的含金量，必将大幅攀升。
据了解，整个仪门片区改造范围约161.7亩，总投资6.75亿元，妥妥的荔城区城市更新重点工程，级别拉满。
根据2026年莆田荔城区土地推介会的最新规划，片区内西、北两侧沿街现有住宅将予以保留，主要拆除的是片区内部的老旧红砖民房和旧厂房。腾挪出来的138亩土地，将用于建设安置居住区，规划728套全新住宅，同时配套107坎沿街商铺，商业体量超5100㎡。以后下楼就是超市、菜场、各种生活配套，烟火气和便利度直接拉满。
另外还预留了24亩土地用于新建道路和绿化提升——片区路网全面拓宽，告别"巷子窄、停车难、雨天积水堵路"的老大难，居住体验彻底翻篇。
但这次改造最让人眼前一亮的，是它的超低容积率规划：仅1.0（别墅级配置），建筑限高12米，新建住宅以4层左右的低密洋房/别墅为主。放眼整个莆田市中心，这样的地块几乎可以说是"绝版"级别的存在。周边高层林立，唯独这里低伏舒展、高绿低密，绿地率达28%。不管是回迁自住还是未来流通变现，价值空间都非常可观。
03
写在最后
仪门此次采用房票安置——政府发放“购房代金券+购房补贴”等，拆迁户可前往荔城区指定楼盘或安置房选房，无需等待回迁、亦不必将就户型。选定心仪楼盘后可直接抵扣房款，周期短且选择自由；若不满意，两年后还可兑换现金，拆迁户的资产有望显著增加。
拆迁户们，有需要买房，或者卖房票，一定要找莆房网15205917636，手把手教你买房，选户型，讨价还价，还能享受莆房网额外的团购优惠。
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