快讯：2013年莆田房地产运行形势分析报告出炉

　　六、二手房交易五年首现回升，下半年起出现趋缓

　　受“国五条”要求征收20%个税政策的影响，2013年二手房交易量自历经前三年连续下降后首次出现回升。全年全市二手房交易面积为77.65万㎡，比增70.92%，其中二手住房为62.44万㎡，比增116.28%。

　　从各季度交易数据看，第一季度成交面积24.06万M2，比增96.09%；第二季度成交面积21.38万M2，比增116.84%；第三季度成交面积14.77万M2，比增36.13%；第四季度成交面积17.44万M2，比增40.08%。显现了自2月底“国五条”政策出台后，二手房市场经过3、4月份的放量成交后开始逐步回落（见表11）。

　　

　　从不同区域的成交面积看，莆田二手住房交易的增幅较仙游的更大（见表12）。

　　

　　七、土地出让下半年减少，莆田地价涨幅较大

　　2013年国土部门通过招拍挂新供应经营性房地产项目用地35宗169.93公顷，比增12.81%。其中莆田22宗122.83公顷，比增9.37%,成交总额640679万元，平均每亩348万元，同比上升87.10%；仙游13宗47.10公顷，比增22.88%，成交总额185902万元，平均每亩263万元，比增22.90%。莆田地价增幅较大主要是市中心区几宗地块竞争激烈成交价较高。

　　按季度分，第一季度供应经营性房地产项目用地11宗47.87公顷（合718.05亩）；第二季度供应15宗75.60公顷（合1134亩）；第三季度供应5宗33.32公顷（合499.80亩）；第四季度供应4宗13.14公顷（合197.10亩），见表13。

　　

　　八、房地产各项贷款大幅增加，占比持续提高

　　2013年由于莆田市房地产市场延续持续回升的趋势，大量信贷资金涌入房地产市场，使得房地产各项贷款大幅增加。截至12月末，莆田市房地产各项贷款余额265亿元，同比增长50.35%，增幅比各项贷款高30.43个百分点。房地产各项贷款较年初新增88.75亿元，同比多增47.59亿元，占各项贷款新增额的50.84%。同时，全市房地产贷款余额占各项贷款余额的比重持续上升，由1月末的19.7%逐步提高到12月末的24.2%。其中：

　　开发类贷款增量放缓，增速持续加快。截至12月末，莆田市房地产开发贷款余额70.35亿元，同比增长75.89%；今年新增30.35亿元，同比多增23.47亿元。从各季度增量上看，一至四季度的增量分别为6.89亿元、22.44亿元、2.57亿元和-1.55亿元，房地产开发类贷款增量在四季度有所下降，主要与土地供应量放缓有关。从各月增速上看，全市房地产开发类贷款余额增速持续加快，由1月末的17.97%上升到12月末的86.1%，这主要与去年同期基数较低有关。

　　购房贷款平稳增长，余额持续增加。受商品房销售面积平稳增长、房价持续上涨等因素影响，1-12月份莆田市购房贷款增幅、增量基本保持平稳，余额持续增加。截止12月末，全市购房贷款余额194.65亿元，同比增长42.87%，增幅较去年同期提高9.2个百分点；今年新增58.4亿元，同比多增24.12亿元。其中，个人住房抵押贷款余额168.93亿元，同比增长44.34%；今年新增51.9亿元，同比多增20.56亿元。

　　在购房贷款中，其中政策性住房贷款（公积金）增速提升，增量有所收窄。截至12月末，莆田市政策性住房贷款余额37.31亿元，同比增长40.8%，增幅较去年同期上升14.64个百分点。从增量上看，一至四季度分别增加2.39亿元、3.22亿元、2.97亿元和2.24亿元，四季度增量有所收窄。从增速上看，全年政策性住房贷款增速持续提升，从1月份的27.25%提高到12月份的40.8%。（莆田市住房和城乡建设局高级房地产经济师陈志强）

上一篇：2014年莆田楼市购房心态调查！你会如何选择？
下一篇：2013年莆田楼市【年终讲】 贺岁视频即将出炉