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网友：请问下商品房有房产证，但土地证还没办理，可以过户、购买吗？没土地证风险大吗？
莆房网：您好。要看土地证办理的进度，如果开发商都还没去办理那是可以过户的。若是开发商办理一半了或接近尾声的就不能过户。
没土地证，只要产权清晰也没什么风险的，只是银行评估价会相对两证齐全来说，比较低一些而已，而且以后要办土地证你得把银行钱全部还清才可以办理。
网友：最近市场了多好几个新盘，我现在大概有80万的首付，请问是选择一手房还是二手房比较好？
莆房网：您好。进入年中，很多楼盘也加快了推盘速度，融创兰溪大观二期、联发君领兰溪、建发央著、建工eco状元府等楼盘推新。从市场供应情况看，除了城东片区没有新盘入市外，城南、城北、玉湖等片区的市场供应比较充足。这些刚上市的楼盘，大多是品牌楼盘，小区绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，但基本上都是期房销售，不能直观检查房屋的实际情况。从目前这些楼盘的放风价来看，大部分楼盘的首付你可以负担，就是要评估下月供的压力。
而二手房多数是现房挂牌，能直观看到房屋的装修和居住状况。还有一些城东、城南、城北的次新房，房子内部由于房主保持的比较好。这些房源都是不错的选择。不过对你来说，二手房会有一定的首付压力。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的，举例来说，一套房屋成交价100万，但是如果银行评估价是90万，那么可贷款的额度按6成算就是54万（具体要看房屋的实际情况而定），购房者则需要支付46万的首付款。不过二手房可以选择的房源多，你可以根据自己的经济及需求选择房源。
总之，新房一般是首付低、月供高，二手房则首付高、月供少。建议你从经济情况、生活圈等情况选择适合自己的房子。补充一点，如果你有学区需求，建议还是选择二手房。因为近几年莆田名校划片都有落户时间的要求。而且二手房的学区房都是基本确定的，但新房因为落户未确定，所以在划片学区上存在很大的疑问。
网友：买40年的公寓可以用公积金追加首付吗，如果不行可以提取出来还月供吗？
莆房网：您好。不可以的。因为公积金只针对普通住宅，商住两用、店铺等产品都不能用公积金贷款，也不能公积金追加首付，商业贷款满1一年之后也不能提取公积金。详情咨询莆田公积金处12329。
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