莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!
网友:请问买房时候是组合贷,公积金占大部分,10万多商业贷,每个月还款金额一样。后期能不能单独提前把商业贷一次性还请,公积金贷款继续月供?
莆房网:您好,可以的。只是你的商业贷款不多,每个月商业贷款还的月供不多,估计也就几百。如果你的月供已经还了几年的话,就不建议你提前还清,因为前几年还的大部分是利息,且几百的月供对你的生活也无太大的影响。
网友:钱不是很多,现在莆田有哪些楼盘首付20%?莆田现在房贷利率多少?之前的征信报告可以用么,还是要重新打一份?
莆房网:您好。征信报告的有效期是3个月,如果超过三个月你需要再打一份,你可以直接去人行莆田中心支行或者行政服务中心查征信报告。
目前楼市政策放松,莆田多个楼盘首付都可以20%,如市区的立丰公馆、凤达凤翔城、凤达凤凰城,涵江的国湄领涵、保利林语溪、保利紫荆公馆,建工eco状元府、巨岸幸福里,等等。详情咨询各大楼盘的售楼部。
目前,银行房贷利率也有所下降。年初的时候,莆田首套房利率上浮10%,现在部分楼盘的首套房利率上浮5%,二套房上浮10%,不过具体要看楼盘及银行的贷款政策。
网友:买的是万科二手房,房产证已过户,但是现在剩下水电天然气没有过户,房东目前不在本地,想咨询下,合同约定中房价仅包括水电,天然气没有约定,那么去过户的时候是不是需要额外再补给房东?天然气设施费,万科当初的精装房是不是包括天然气设施?这部分的钱我究竟应不应该出呢?
莆房网:您好,水电过户的话,房东不用亲自去也行,只要你带着房东的复印件就可以过户水电了。因为万科是精装修的,天然气已经立户,包括进去了,不需要再给房东付费。不过你要确认下房东有没有天然气卡,没有的话就去开通下,有的话就说明房东天燃气已经开通过。
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