莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:资金不是很多,看了下市区的房子,只有复式公寓的价格比较低,看了套正荣财富一套单价才12000元/㎡。老婆刚怀孕了,以后还要接父母来住。想问下,这种公寓复式能不能买来住?
莆房网:您好。莆田复式公寓一般都是40年产权,首付比例最少50%,贷款利率也会比普通住宅高,所以作为首套房,建议你还是买普通住宅,不要浪费首套房首付及贷款红利。
另外,从居住体验来讲,复式公寓适合用于短期过渡居住或是单身生活,但不适合家庭长久居住。如果你是计划一家三代一起的话,建议还是选择普通住宅比较好。再说得远一点,就算你后期置换改善,住宅也要比复式公寓方便许多。
如果资金有限,可以选择低价的二手房,山水雅居、祥和、学院花园、名城佳园、住友佳园这些楼盘的二手房价格比较低,你可以重点考虑。详情查看莆房网二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html。
网友:现在小孩要上学,打水电凭证,请问到哪里去打这个证明?
莆房网:您好,到莆田自来水总公司打印凭证,位置在凤凰山中国人民银行对面。
网友:我本人是江西户籍,2018年1月在江西按揭买了一套商品房,因工作原因想在莆田市区内买一套商品房。在商业贷款及首付比有什么要求?
莆房网:您好,莆田没有执行限购政策,只要你资金准备充分,就可以在莆田购房,没有社保等其他门槛。且个人征信没有太大问题,就可以贷款。
因为现在已全国联网,且你在外地已购置房产一套,贷款没有还清。所以在莆田再买一套,是按二套房计算。虽然现在莆田二套房政策是最低首付可30%,但是大多数楼盘在实际操作中,二套房首付40%以上,具体要看楼盘政策。
二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的。举例来说,一套房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么可贷款的额度按6成算就是54万(具体要看房屋的实际情况而定),购房者则需要支付46万的首付款。
网友:离婚后多久可以用公积金贷款。之前有政策规定离婚后满12个月才能公积金贷款,不知道现在还有这项规定么?
莆房网:您好,还有这项规定的,离婚后需要满1年才能使用公积金。详情咨询莆田公积金处12329。
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