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网友:正荣万达南地块跟玖玺正荣府,哪个配套和交通比较好?大概什么时候会开盘?
莆房网:您好。这两个项目都是正荣的项目,正荣品牌的溢价能力较强,在莆田不走低价策略。两个项目各有优缺,但相距不远,交通、配套等并不会存在太大的差异。因此如何选择主要看你的资金情况及喜好。
玖玺正荣府位于城厢区政府旁,前面是九龙小区安置房,边上是公园。目前万达及正荣财富两大展厅已经开放,限制均价15200元/㎡,预计国庆前后会上市。
而正荣万达南项目就在荔园路上,主干道边上楼栋会相对比较吵。这个项目限制均价15800元/㎡,但楼面价8997元/㎡,成本比较高,势必走高端路线。目前项目定位及产品设计还未公开,预计10月左右会亮相。
网友:房子要交房了,145㎡的契税是多少?
莆房网:您好,契税跟面积及房屋套数有关。收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。
网友:宏基现代城和谊来印象,一个靠近万达,一个靠近财富中心,哪个好?
莆房网:您好。宏基现代城和谊来印象,分别临近万达和正荣财富中心两大商圈,地段优势比较突出,但是都是房龄约10年左右的小区。一般来说,房龄在10年以上的话,之后上涨空间比较有限。且划片学校及居住体验上也有较大差异。
谊来印象靠近正荣财富中心,划片荔城第三实小,若是房源朝向比较好的话,面向玉湖公园,视野效果也是不错的。但是项目一楼是麦德龙,所以要进小区需要走一层楼梯,家里如果要老人居住,还要考虑到长辈出行是否方便。
宏基现代城是划片霞林学校,且这个小区相对较小,车位比较紧张,车位贵。如果有考虑购买的话,也要把车位问题一并考虑。
这两个楼盘的二手房价位差不多,大致在13500—15000元/㎡左右,具体要看房源的实际情况而定。建议你也可以考虑建发央誉、玖玺正荣府、融信府、恒大御龙天峰等同等价位的一手房,货比三家后,根据自己需求选择适合自己的。
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