莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!
网友:九龙小区是政府回购用于安置拆迁性质的安置房吗?安置房需要上市费吗?毛坯价11000元/㎡值得买吗?
莆房网:您好。九龙小区是政府回购商品房用于征迁安置的,土地性质是属于出让性质的,跟普通的划拨性质的安置房有所不同,所以在产权性质上跟商品房无异,以后如果想转让直接就可以办理而无需缴纳土地出让金。
但是九龙小区现在房产证未出,你交易存在风险。建议你可以考虑附近的一手房或者二手房。一手房里有玖玺正荣府,就在九龙小区北侧,均价15200元/㎡,品牌房企品质相对可靠,且可商业贷款,你首付款的压力较轻。二手房有山水雅居、祥和山庄、启迪等,价格有九龙小区大抵持平,这些小区产权清晰,且满2年过户费低。
网友:很早以前买的单位集资房,在北磨,已办理上市,是否可以补缴土地出让金转变为出让性质土地?土地性质改变后,土地使用年限是从何时算起?
莆房网:您好。根据莆政办〔2019〕48号文,集资房(房改房)、经济适用房上市,按申请缴款时对应基准楼面地价百分之30直接补交土地出让金;若集资房(房改房)之前已办理过房产过户,由于原产权人未取得土地使用证而未办理转移登记的,按申请缴款时对应基准楼面地价百分之20补交土地出让金(政府另有规定的除外)。
土地使用权出让年限以同一建筑的第一套房上市交易之日缴款的土地出让金发票时间计算土地出让年限,确定出让土地使用权截止日(住宅用地70年)。此后其它各套房屋上市时,其土地出让年限相应缩短,以使同一宗地的土地使用权保持相同的截止日。
网友:我的户籍和房产均位于筱塘社区。但是房产证是我父亲的名字,我父亲前些日子不幸去世,我和我孩子的户籍均在该房产下,请问这样的情况,我的孩子明年还能不能按照划片就读筱塘小学呢?如果可以应该提供什么材料,如果不行,又应该怎么办?
莆房网:您好。按照现行的招生政策,适龄儿童户籍所在的户口本上的户主要持有房产,按你诉求中所提到的情况属特殊情况,入学时学校会根据实际情况处理。建议你保留旧的户口本,以备报名时一并提供,作为佐证材料。详情咨询城厢区教育局2694621。
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