莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:80后,目前父母有一套市区老旧房子,两套安置房。自己一套市中心学区房,就是小区太差,贷款五十多万,月供4000左右。父母支持生活费,手头有30万,父母可以再支持一些,夫妻年收入20万左右。想入手小区好点的,或者提前还掉贷款减轻压力,改善生活?
莆房网:您好。相比民间其他借贷渠道,房贷是唯一可以贷30年且是低息,不要浪费这个低息红利,因此不建议你为了减轻压力提前还房贷。如果是为了换取首套房的贷款利率,那么可以另当别论。
综合你描述的情况,属于改善性需求,你现在除了房贷也没其他大笔的开支,且夫妻年收入有20万,建议你可以再买一套品质小区。年底推新房源较多,如建发央誉、玖玺正荣府、恒大御景半岛、融创兰溪大观二期等。届时现在的学区房拿来出租,莆田学区房的房价及租金一向都很坚挺,升值空间也较大,届时租金可以抵扣部分月供。
建议原来的三套旧房子,可以出售一套,以旧换新,新房的环境及升值空间都比老房子好很多。在新房入住的前几年,你的压力会比较大,之后会有所减轻。
网友:看了一套二手房,这套房子本来当初是做成两本房产证的,就是子母房。后来房东把房子分开,土地证和房产证都是分开的。现在房东只卖一套,这种房子可以买么?
莆房网:您好。可以的,土地证跟房产证已经分开,只要面积、单元号没错,还有房产证后面有一张平面图能对应起来就可以的。
网友:前不久刚离婚,带着孩子想单过,想要申请荔城区的经适房要怎么申请?有什么条件么?
莆房网:您好。经适房申请条件比较严格,荔城区申请经适房办理条件如下:a) 家庭年收入低于10万元(含)。;b) 家庭财产总额不超过20万元(即家庭年收入标准2倍)。c) 夫妻双方及子女共同居住的家庭人均住房面积低于20平方米(含)或父母、子女共同居住,以父母或子女名义申请的,父母、子女名下所有房屋面积累计后的家庭人均住房面积低于30平方米(含)的低收入住房困难家庭。;d) 申请家庭成员必须具有本市常住户籍,并在本市生活居住满2年以上。;e) 申请人有下列情形之一的,不得申请购买经济适用住房:(1)通过购买商品房取得本市城镇户籍的;(2)申请之日前5年内购买或者出售商品房的;(3)夫妻双方或任意一方已享受购买公有住房、经济适用住房、廉价房、安置房以及参加集资建房福利性住房的;(4)单身家庭提出申请的,申请人不满35周岁(离异满2年以上的丧偶除外)。详情咨询荔城区住建局05942377008
另外,不知道你的经济状况如何,如果条件允许,市区一些便宜的二手房也可以考虑,且有不少小户型的,可以满足的购房需求,详情咨询中意房产672 7777。
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