莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:房价越来越高了,市区现在还有低于单价12000-13000元/㎡的房子可以选么?
莆房网:您好。随着市区房价走高,市区一手已经基本没有低于12000元/㎡的住宅了。
二手房中能选择的也比较有限。楼梯房里主要考虑莆田西的山水雅居和祥和山庄,这两个楼盘的房价相对来说较低。或者城北片区的笋房,比如今年联发君悦首府和云顶枫丹等小区有出现房东急售的笋房。
另外,如果你对居住体验要求不是很高的话,也可以考虑正荣、联创的Loft,对朝向要求不高的话,能选择的也比较多。
总之,现在市区住宅的价格普遍在15000-18000元/㎡,外围的房价相对较低,买房一定要面对现实,根据自己的经济实力,选择适合自己的。
网友:我原来贷款利率4.9%,没有上浮,现在不是要改成lpr,可以选择固定的,也可以选跟随lpr浮动,现在这种行情要选哪一种,因为只有一次机会?
莆房网:您好。房贷利率执行新政,房贷利率=最新5年期LPR利率+基点数值。你之前款利率是4.9%,那么经调整之后LPR的基点数值等于0.1%,也就是10个基点,那么未来你实际的房贷利率就是LPR+0.1%。
一旦更换成LPR+基点这种利率模式之后,未来利率到底是高是低,关键要看LPR的变化。而按照目前国际经济发展形势以及我国本身经济的发展形势来看,未来LPR是有较大的概率会下跌的,因为LPR反映的是市场上的真实贷款利率,如果未来市场融资需求减弱,而对应的货币市场更加宽松,那么市场上的贷款利率就会降低,对应的LPR也会跟着降低。因此建议转换。
而且,今年个人房贷转化为LPR的时间统一办理时间至8月,如果你要转换,建议尽快办理。
网友:征迁安置房补差价和装修可以提取公积金么?
莆房网:您好。征迁安置房补差价可以提取公积金,提供以下提取材料到公积金中心任一管理部办理:身份证及婚姻状况证明原件、拆迁安置协议原件及复印件、首付款交款发票原件及复印件(拆迁补偿款可视为首付款)、交款通知书或结算通知书原件及复印件(含拆迁人开户行、账号)。但是装修不行,详情咨询莆田公积金处12329。
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