就在刚刚!期待已久的玉湖地块二十三-C开拍!
11月15日上午9时30分,PS拍-2024-34号玉湖地块二十三-C共吸引到了4家房企报名竞拍,1号品骏、8号福州汇成佰悦、9号联发、16号莆田信华置业。最终,16号莆田信华置业以4.75亿拿下玉湖二十三-C,楼面价约6897.8元/平,每亩均价超1610万元,溢价率0%。
略显遗憾的是,先前传得沸沸扬扬的“老大哥”万科,并未出现在此次的拍卖会上。
PART.01
先具体说说万科。
在此次玉湖地块二十三-C开拍之前,业内人士以及莆田的购房者都对万科拿地充满信心,毕竟,万科短期内对莆田进行过一次问卷调查,领导层也多次考察了相关地块,表示出想要重回莆田市场的意向。
但不可否认的是,之于土地市场,万科已经很久没有露过面了。
盘点过往土地成交记录,万科在莆田土地市场的最后一次公开拿地,还要追溯到2014年12月,彼时的万科以6.21亿拿下玉湖新城地块十六-B,随后成就了“明星盘”万科城七期的多次热销。在万科城七期售罄之后,万科的身影就在莆田楼市淡出了。
之所以如此,一方面是近年来,悬在万科头顶的债务压力,另一方面则是万科本身的战略性调整。
不过根据最新消息来看,万科显然已经度过了债务高峰期。今年来,万科已经开始陆续出手,在全国9个城市,共计拿下了10宗地。万科此次玉湖地块二十三-C没有拿地,或许背后有更多精打细算的考量吧。
PART.02
再说说最近的莆田土拍市场。
今年来,莆田土拍市场上半年供应速度减缓,进入下半年,莆田土拍市场“开闸放水”,玉湖片区、绶溪片区、老城区等板块的多幅优质地块轮番上阵。
唯一可惜的是,几乎没有出现外地大牌民营房企的身影,本地房企与央国企轮番上阵,将所有地块一网打尽,但在有限资金之下,地块开发周期被拉长,新盘开盘速度变慢。
因此,玉湖地块二十三-C的拍地,人们对万科拿地满怀期待。
这对接下来市场大环境能继续平稳向好发展,越来越多的民间力量重回莆田土地市场,为莆田的城市建设添砖加瓦,有促进作用。
但很可惜,或许以万科为首的大牌房企重回莆田市场,还需时日。
此外,莆田楼市成交量虽然10月份有所回暖,但整体来行情仍趋于平淡,依然处于横盘,维稳现金流成为了行业共识。
像目前莆田市面上主流的拿地开发商如建发、联发和保利等国央企拿地策略相比此前更为谨慎,甚至只要地块有一点瑕疵,都不会贸然入手。
PART.03
最后再说说玉湖地块二十三-C,优势跟劣势都较为明显。
从优势上来看,玉湖地块二十三-C约29.5亩,规模适中,整体来看开发周期较短,加上约6897.8元/平的楼面价,利润空间足,风险可控,可实现快开工、快销售、快速回笼资金。
玉湖经过十三年的开发,地块周边有两馆一宫,玉湖环湖公园、滩地公园、运动场、老年大学、中医院、中山中学玉湖校区、梅峰小学玉湖校区、五星级酒店、商场、市场、夜市等,所有的配套应有尽有。
此外,地块是玉湖片区内所剩无几的头排景观视野地块,视野通风采光俱佳。
从劣势上来看,玉湖地块二十三-C虽位于玉湖片区内,但处于片区的西半区,尚未开发,与前面所说的那些配套,有一定的距离。
地块紧贴着规划中的荔城区实验学校玉湖校区,未来建成后,日常生活中,多少会受到一些噪音影响。
同时,玉湖片区内目前整个二手房市场波动较大,不少房源降幅明显,这对项目的定价也有不小的影响。
玉湖地块二十三-C,已经尘埃落定,那么下周二的玉湖地块二十六-B又会花落谁家?万科会来吗?亦或是其他房企?
我们下周二见!
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