三连拍！揽金3.8亿！荔隆置业与祥和地产分别竞得靓地！

2025-02-27 来源：莆房网用手机看

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　　继2月18日原兴化宾馆地块成功出让之后，时隔8天，莆田土地市场上迎来了地块3连拍：大学城紫霄地块四、玉湖商业地块、祥和山庄东侧地块悉数登场。

　　其中，紫霄地块四吸引到了13号荔隆置业1家参与拍卖，该起拍价为3.27亿，加价幅度为300万元，最终，被荔隆置业以3.27亿竞得，经测算，该地块楼面价5034元/㎡，每亩均价537万元，溢价率0%。

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　　△紫霄地块四竞得人

　　另外，玉湖商业自持地块吸引到1号裕隆盛和6号荔隆置业两家企业拍卖，该地块起拍价为2500万元，加价幅度为50万元，最终，被6号荔隆置业以2500万元竞得，经测算，该地块楼面价8546元/㎡，每亩均价694万元，溢价率0%。

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　　△玉湖商业自持地块竞得人

　　祥地山庄东侧地块同样有5号祥和地产和8号城厢区国信产业投资有限公司2家参与拍卖，该起拍价为2800万元，加价幅度为50万元，最终，被祥和地产以2800万元竞得，楼面价5192元/㎡，每亩均价622万元，溢价率0%，这也是祥和地产时隔多年之后再次拿地。

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△祥地山庄东侧地块竞得人

　　毫无疑问此番多宗地块的出让必定将给莆田楼市带来新的血液，特别是对紫霄地块对面的国美商业广场而言，将直接享受利好。据了解，该广场紧邻荔涵中大道，地处莆田城北交通扼要，经济命脉所在。每天几万车辆经过，十几万人次曝光展现，仅广告展示就价值数十万每年。店面适用空间广，满足不同业态需求。电商基地、休闲会所、高档茶楼、办公场地、餐饮吃喝都非常合适，商业机遇稍纵即逝，敢想敢为，方能抢占财富先机，成就非凡商业版图！

　　目前该广场约2800多平成熟商业火热出售中，总价1700多万即可拿下，有兴趣的老板联系莆房网。

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　　除了商场之外，紫霄地块周边还有不少优质二手次新房也值得关注，比如这套位于麟峰小学磐龙校区附近的建发保利玖华府高层三房，单价仅10090元/㎡，目前小区已交房，即买即落户，不仅可以让业主们免去漫长的等待交付时间，而且无论是户型/景观/品质都能一目了然，真正做到所见即所得。

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　　01紫霄地块四

　　PART.01

　　地段点评

　　紫霄片区一期地块四位于西天尾镇中心，南少林路与荔涵大道的十字路口，东侧相邻西天尾镇中心最繁华、资源丰富的德信购物广场和西天尾市场等；西侧无缝连接莆田大学城片区；南侧是麟峰小学磐龙校区和后卓溪公园等；北侧就是中山中学紫霄校区等紫霄片区规划重磅配套。目前紫霄片区第一块商品房住宅马上开拍，但是学校开工和竣工时间、商场、道路等配套也比较缺失。根据规划，城北重点继续北拓，但是资金和配套将是未来两大核心发展难点。地块格局十分方正，规划纯住宅地块，目前地面已完成净地。地块四周都是住宅、学校和主干道，易开发。

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　　PART.02

　　规划评估

　　地块体量约60.9亩，可做中型社区，总容积率＞1.3且≤1.6，可规划学区房住宅项目。住宅限高80米，约26层小高层布局。地块起拍楼面价约5034元/㎡，周边的建发保利玖华府限价1.4万/㎡，目前该地块已经取消限价。

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　　PART.03

　　交通评估

　　该地块处于西天尾主干道中心，少林北街、荔涵大道，等道路日常不太拥堵，往南一直走1公里进入莆田市区，往西走就是莆田大学城等，往北走，就是涵江大学城，往东走，就是西天尾中心片区，覆盖商业、教育、医疗等资源配套。

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　　PART.04

　　SWOT评估

　　优势分析

　　-地段好，位于莆田市区新城北，大学城和市区城北交汇处，未来新城区发展中，目前地块四周除了星宇街还未修，少林北街、荔涵大道、下宇路都是现成的，路通财通。

　　-地块楼面价5034元/㎡起拍，若底价低价成交，按正常房价约1万元/㎡来衡量，利润尚可，对比之前建发保利玖华府的1.1万、1.2万均价，价格相差不大，不管是后期定价或者利润，都有一定空间。

　　-莆田市区这几年容积率基本保持在4.0左右，这块1.6容积率比去年最火的联发嘉和府2.0的还低，适合宜居。

　　-西天尾已经多年没有新盘了，未来新盘主要集中在紫霄片区，第一块住宅位置最佳，距离德信购物广场和西天尾镇中心最近，未来地块周边人流量和商业商场人气都有保障，也会带动住宅地块的销量保障。

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　　PART.05

　　劣势分析

　　-受大环境的影响，销售变慢，需要有实力的开发商有一定的操盘和运营能力。

　　-周边二手房目前价格不高，后期住宅销售压力大。

　　-中山中学紫霄校区具体开工和竣工时间未知，对购房者置业有一定影响。

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　　PART.06

　　机会评判

　　-地块周边交通四通八达，隔壁就是德信购物广场和西天尾市场，生活方便，优势还是很明确的。规划中山中学紫霄校区就在隔壁，未来学区房陪读房优势十分明显。最高1.6容积率，购房者十分喜欢，这就是地块的机会所在。

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　　PART.07

　　威胁评判

　　-周边一手房全部售罄，二手房除了建发磐龙府、建发保利玖华府价格基本1.2万/平左右，其他基本是1万/平以下。对于楼面价5034元/㎡起拍的紫霄地块四，正常定价在1万左右，价格没有明显的优势。更重要的是配套要抓紧落地，特别是急需的名校中山中学紫霄校区，其工程进度，何时能开工竣工，都对后期销售有直接影响。

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