2.575亿！刚刚，莆田土地三连拍！凤达又拿地了！

2025-04-11 来源：莆房网用手机看

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　　今天，莆田土地市场上迎来了地块3连拍：涵江区青云街东侧地块、新度CBD地块16A和湄洲岛世界妈祖文化中心地块一期悉数登场，最终3幅地块共揽金2.575亿元。

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　　其中，涵江区青云街东侧地块吸引到9号凤达实业投资1家企业前来拍卖，该地块起拍价为1770万元，加价幅度为50万元，最终，被凤达实业投资以1770万元竞得，经测算，该地块楼面价约759元/㎡，每亩均价约75.9万元。

　　其实，该地块曾计划在今年2月份拍卖，不过因为多方面原因暂缓拍卖，如今经过回炉，终于在今天成功出让。

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△涵江区青云街东侧地块竞得人

　　另外，新度CBD地块16A吸引到了1号莆田市市政建设工程有限公司1家参与拍卖，该起拍价为2.22亿，加价幅度为200万元，最终，被莆田市政建设以2.22亿竞得，经测算，该地块楼面价约3644元/㎡，每亩均价约291.5万元。

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△新度CBD地块16A竞得人

　　湄洲岛世界妈祖文化中心地块一期则有8号莆田市湄洲岛旅游服务有限公司和6号福建省日盛房地产开发有限公司2家参与拍卖，该起拍价为1500万元，加价幅度为20万元，最终，经过多轮鏖战，被8号莆田市湄洲岛旅游服务有限公司以1780万元竞得，楼面价约1074元/㎡，每亩均价约107万元。

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△湄洲岛世界妈祖文化中心地块一期竞得人

　　毫无疑问此番多宗地块的出让必定将给莆田楼市特别是商业带来新的血液，而对于想要入手商业的大老板来说，近期莆田城北又新推了一个“躺赚金铺”商场！该商场就在荔涵中大道边上，作为莆田少见的可以贯穿涵江、城厢、荔城和秀屿四区的黄金大动脉，这边的商业做的是全莆田人的生意！

　　每天数万辆的车流，一年白捡几十万元广告费曝光，另外商场自带50个车位直接碾压同行！

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　　商场周边全是消费大佬：大学城学生党、企业白领、5000户小区家庭、南少林游客全包圆！对面紫霄新区规划15万人口，未来客流要炸，更不用说商场二楼已出租，即买即收租！

　　价格倒挂太离谱！对面地价5034元/㎡，这现房商业三楼才3988元/㎡，二楼4388元/㎡！近3000㎡随便造：一楼门面展示，二楼直播/茶室，三楼餐饮/会所等。

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　　想要选对资产，让钱为你打工的老板们，

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　　01新度CBD地块16A

　　地块信息

　　PART.01

　　地段点评新度镇CBD位于821南伸（永嘉街）与木兰大道（湖滨南路）交叉处旁，莆田市区与莆田一中新度校区（初中部和高中部）中间，片区定位为下一个莆田新市区。周边有木兰溪北岸的市区城南、南门、天九湾片区；南侧莆田一中片区，与名校学府为邻；东侧环境优美的玉湖片区；西侧新度大学城片区等，各种繁华、资源丰富的配套应有尽有。万事俱备，只欠引入具备雄厚实力与丰富经验的开发商。其强大的操盘能力与充足的资金保障，将成为项目成功落地并实现可持续发展的核心要素。

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　　PART.02

　　规划评估地块体量约76亩，总容积率＞1.0且≤1.2，可规划历史文化古城等。住宅限高12米（局部允许建筑高度突破至18米），大部分是古建筑。地块起拍楼面价约3644元/㎡，比之前新度CBD成交住宅地块约3000元/㎡的楼面价还高出一些。

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　　PART.03

　　交通评估该地块处于永嘉街与湖滨南路交叉处，不管是市区外拓还是莆田一中进城，新度CBD片区都是C位。永嘉街往北2分钟车程直达莆田市区，往南2分钟车程直达莆田一中新度校区，湖滨南路往东有新度镇中心、玉湖新城等，往西走就是新度大学城。

　　PART.04

　　SWOT评估

　　优势分析该地块地理位置优越，位于莆田市区与莆田一中中间，新市区C位。821和木兰大道交汇处，同时处在交通大动脉中段，路通财通。相较于楼盘开发，古建筑开发所需资金更少，项目投入使用的周期更短，且二者楼面价相近。因此，古建筑开发在后期运营中，利润同样具有一定的增长空间。不管是地段，还是交通，未来地块周边人流量、人气都有保障，也会带动地块商业的价值。PART.05

　　劣势分析在该地块开发中，开发商无法通过售卖房产实现一次性回本，而是需依靠后期收租等途径逐步盈利。这就要求开发商具备强劲的操盘与运营能力。

　　新度CBD片区当下大部分区域仍为空地或农宅，从现状来看，区域要发展成型，需要投入较长时间，进行系统性的开发建设。

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　　PART.06

　　机会评判木兰溪南岸目前就一个古城地块，没有竞品竞争。地段好，交通四通八达，未来人气有保障。同样面积的地块，投资资金比开发楼盘少了非常多，后期有一定空间，这就是地块的机会所在。

　　PART.07

　　威胁评判2.2亿起拍价，加上保护、修缮、改造、运营等，前期资金需求大。全部自持，不得分割销售，后续回报慢，需要开发商有一定的实力。还要有文旅方面的操作经验。

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　　02涵江区青云街东侧地块

　　地块信息

　　PS拍-2024-38号(涵江区青云街东侧地块)，位于莆田市大学城东分区单元（350303-07）青云街东侧地块控制性详细规划范围内，土地用途为商业服务业用地-商业用地（旅馆用地）（四星级及以上酒店，不可销售），占地面积约23.31亩，最高容积率1.5，建筑高度控制在18和24米以下，拍卖起始价1770万元。

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　　03湄洲岛世界妈祖文化中心地块一期

　　地块信息

　　PS拍-2025-05号(湄洲岛世界妈祖文化中心地块一期)位于莆田市湄洲岛镇分区单元（350305-23）妈祖论坛南侧地块控制性详细规划范围内，土地用途为商业服务业用地-商业用地-零售商业用地(全部自持，不可分割销售)，占地面积约16.57亩，最高容积率1.5，建筑高度控制在24米以下，拍卖起始价1500万元。

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2.575亿！刚刚，莆田土地三连拍！凤达又拿地了！

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