2587元/㎡！刚刚，莆田市和美房地产1.6亿拿下樟林地块

　　就在9月16日，莆田土地市场迎来PS拍-2024-15号城厢区樟林片区地块三的正式出让。

　　自2019年8月樟林地块一（国投木兰府）出让以来，樟林片区已多年未供地！如今，时隔六年，樟林片区再度迎来土拍！

　　据了解，樟林片区地块三拍卖起始价1.6亿元，加价幅度100万元，按价高者得原则确定竞得人。现场共有6号莆田市和美房地产1家房企报名竞拍。最终，该地块被莆田市和美房地产以总价1.6亿元竞得。经测算，该地块楼面价2587.7元/㎡，每亩均价约500万元。

　　虽未明文划定学区，但该地块的最大亮点在于——紧邻规划中的莆田五中樟林校区（九年一贯制）。一旦建成，无论是划片入学还是摇号招生，都是学区房，值得期待！

　　PART.01

　　地段点评

　　樟林地块三位于木兰大道与云洞路交叉口，坐拥新国道十字路口，是仙游、灵川、东海、枫亭等多个乡镇进城的首要门户，人气正不断集聚。

　　地块占地约32亩，形状规整。南临木兰大道、规划酒店用地及中电科创城，北靠莆田五中樟林校区与木兰溪，西侧配建幼儿园，三面开阔、视野无遮挡。

　　PART.02

　　规划指标

　　该地块容积率＞1.3且≤2.9（其中零售商业(即邻里商业)计容建筑面积>100m且<150m），建筑密度≤20%，绿地率≥30%，限高80米（约26层以下），土地用途为住宅用地，产权70年。

莆田五中樟林校区

　　PART.03

　　交通评估

　　周边路网发达：木兰大道（新国道）贯通市区与仙游；云洞路、灵华线直达灵川、东海、枫亭等镇；还可快速接入旧国道、城港大道等主干道。莆田西高速入口也在不远处，轻松通达全省全国。

　　PART.04

　　PS拍-2024-15号地块优势评估

　　首先该地块在规划中的莆田五中樟林校区旁边，九年制学区房+隔壁幼儿园，未来孩子上学，陪读都不用接送，直接目送孩子上学即可。

　　其次，地块交通四通八达，新国道木兰大道的十字路口，距离市区万达只有约10分钟车程，通往多个乡镇都非常方便。

　　最后，莆田大型产业园——中电科创城首批已经交付开业，一大批高新科创人才正需要安家置业，未来人气有一定的保障。

　　机会评判：

　　作为多个乡镇居民进城的必经十字路口，樟林地块三的交通通达性极佳，同时，该地块兼具“学区房”与“陪读房”双重属性，精准契合刚需客群需求。加之其地块面积不大、房源套数有限，降低了操盘难度，更利于快速去化。此外，周边数百亩中电科创城正陆续投产开园，产业人口的导入将为项目带来稳定的潜在客群，进一步为销售提供保障。

　　周边配套：

　　教育资源：莆田五中樟林校区、幼儿园等

　　产业配套：中电科创城、华林工业园区

　　如果你也想关注、了解莆田最新楼市政策、土拍资讯、城市板块价值、未来发展趋势等，扫描下方二维码，获取最新情报，专人一对一讲解，另外9月19日莆田土拍市场又将迎来莆田高铁、湄洲岛地块的出让，届时莆房网也将进行全程直播，敬请关注！

上一篇：楼面价7891.83元/平！鼎銮斩获月塘南地块四，划片南门
下一篇：9900万！莆田鞋艺小镇、湄洲岛地块成功出让…