楼面价7891.83元/平！鼎銮斩获月塘南地块四，划片南门

2025-07-29 来源：莆房网用手机看

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　　该来的，总是会来。

　　今年能搅动莆田土拍市场这一江春水的“武林高手”级人物——PS拍-2025-10号月塘南片区地块四，终于成功出让！

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　　据悉，PS拍-2025-10号月塘南片区地块四吸引到共有3家公司报名，分别为6号厦门联发(集团)房地产有限公司、10号福建汇森置业有限公司、12号福建鼎銮置业有限公司。地块起拍价为9.62亿，加价幅度为800万元。最终，被12号福建鼎銮置业有限公司以9.62亿竞得该地块，楼面价7891.83元/㎡，每亩均价约1057万元。

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　　毫无疑问，月塘南地块四的出让必定将给莆田楼市带来新的血液，对于购房者来说也多了一个选择。

　　不过正常而言一个项目从拿地到建设开发再到交房一般需要2-3年的周期，对于急需买房的购房者而言，可以选择地块旁的揽月豪庭，目前有一套高层96平三房仅9800元/平，感兴趣的可以扫码联系莆房网带看。

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　　PART.01地段点评

　　月塘南片区地块四土地条件非常优越，是市中心的优质地块！再加上南湖公园头排，地块沿荔城大道一带全无遮挡，可直瞰南湖公园美景，参考联发嘉和府1.7万/㎡左右的市场价，销售上压力不大！该地块占地约91.4亩，地块方正，自带大型下沉式商业广场。南面万达广场和城厢区政府，西面南湖公园和规划莆田一中钟潭校区，东面联发嘉和府、市一医院，北面筱塘小学、筱塘市场、凤凰山公园等。

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　　PART.02规划评估

　　月塘南片区地块四规划容积率＞1.0且≤2.0(零售商业计容建筑面积占总计容建筑面积的5%-8%)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，总性质为商业40年城镇住宅70年。

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　　PART.03交通评估

　　月塘南片区地块四周边四至都是市区主干道，荔城大道、广化路、筱塘南街、新梅路等交通出行十分方便，学园路，莆阳西路、荔园路文献路也在旁边，交通路网发达。从广化路直达莆田西高速，从城港大道直达高铁站，通达全城全省。

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　　PART.04 PS拍-2025-10号地块SWOT评估

　　优势分析：首先该地块地处市中心、万达旁，属该片区内最后一批好的商品房住宅地块，具有一定市场稀缺性。其次，地块临近万达广场、南湖公园，筱塘市场等，配套分布格局也是上佳的。然后，周边是密集的老城区，但是该地块仅2.0的超低密综合体配置和南湖公园头排，视野景观采光通风达到最佳，可打造十分宜居的改善豪宅。最后，学区房划片南门学校，学区优质，潜力无限。

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　　劣势分析：首先占地面积约91亩，地块比较大，还要自建下沉商业广场，商业回报周期比较长，需要考验开发商的资金和操作实力。其次，该地段南侧安置房会比该地块限高80米和60米更高，南侧视野会被挡。市中心商业比较繁华，夜晚人气强大，存在噪音影响，影响舒适度。最后，周边一手房和二手房在售，价格比较低、对项目入市有一定冲击影响。

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