重磅！揽金3.71亿！莆田土地四连拍！

　　莆田十月第一场土拍平稳收官，包括樟林加油站地块、鞋艺小镇地块E、木兰铁岭地块一、地块二在内的四宗地块底价成交共揽金3.71亿元。

　　其中樟林加油站地块吸引到了88号莆田市公共交通集团有限公司一家公司参与拍卖。该地块起拍价为4300万元，最终，被莆田市公共交通集团有限公司以4300万元竞得，经测算，该地块楼面价约14676.47元/㎡，每亩均价977.27万元。

　　鞋艺小镇地块E吸引到了6号莆田市新秀房地产开发有限公司一家公司参与拍卖。该地块起拍价为1.28亿元，最终，被莆田市新秀房地产开发有限公司以1.28亿元竞得，经测算，该地块楼面价约1553.44元/㎡，每亩均价186.32万元。

　　木兰铁岭地块一吸引到了66号莆田市和美房地产开发有限公司1家公司参与拍卖。该地块起拍价为1.08亿元，最终，被莆田市和美房地产开发有限公司以1.08亿元竞得，经测算，该地块楼面价约3484.51元/㎡，每亩均价469.57万元。

　　木兰铁岭地块二同样吸引到了8号莆田市和美房地产开发有限公司1家公司参与拍卖。该地块起拍价为9200万元，最终，被莆田市和美房地产开发有限公司以9200万元竞得，经测算，该地块楼面价约3317.43元/㎡，每亩均价511.11万元。

　　毫无疑问，此次多幅地块的出让必定会给莆田楼市带来新的血液，对于购房者来说也多了一个选择。

　　不过正常而言一个项目从拿地到建设开发再到交房一般需要2-3年的周期，对于急需买房的购房者而言，可以选择二手房，目前万达附近有一套建发高层好房，仅卖1.32万/㎡，总价仅125万，性价比高，首付月供都很刚需，感兴趣的可以扫码联系莆房网带看。

　　01鞋艺小镇E地块

　　PART.01

　　地段点评

　　鞋艺小镇E地块占地约68.7亩，地块方正。

　　PART.02

　　规划指标

　　鞋艺小镇E地块容积率≥1.0且≤1.8(应设置零售商业(即邻里商业)，其计容建筑面积≥100㎡且≤500㎡')，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，限高50米（约16层以下），住宅用地，产权70年。

　　PART.03

　　交通评估

　　地块旁边的莆田火车站、高铁站直达全国各地，莆兴路、荔港大道、联十一线（新国道）通达全城，距莆田高速出入口只有几分钟车程，交通路网发达。

　　PART.04

　　地块优势分析

　　首先，鞋艺小镇隶属于北大附中莆田学校的摇号招生片区，该校目前已开设初中与高中部，未来还规划有小学部，对于在此片区摇号中签的业主家庭而言，孩子能顺利入读这所优质学府，无疑是一份难得的幸运，可切实享受高标准的优质教育资源。

　　其次，片区内交通四通八达，不管是日常市内通勤，还是高速、动车、高铁等多维交通方式，均能无缝衔接，轻松满足全国范围内的快速往返需求。

　　再次，从规划上图，未来还会有轻轨或地铁，从高铁站到会展中心再到荔港大道，家门口的轻轨地铁站，可轻松实现便捷出行。

　　最后，块地容积率仅1.8，是很难得的低密地块，旁边规划公园、水田等，视野风景、采光、通风都非常好，适合宜居。

　　高铁片区发展前景仍然是十分令人期待的，不管是住宅还是商务金融商业，潜力都十分巨大。片区内业主孩子们可以参加北大附中摇号，优质教育资源与强劲发展潜力相辅相成。

　　周边配套：

　　周边教育资源：北大附中莆田学校等

　　周边商业配套：会展中心，国投文化创意产业园，秀屿万达等。

　　02木兰铁岭地块一、地块二

　　PART.01

　　地段点评

　　木兰铁岭地块一、二位于木兰溪大桥（霞林路）与滨溪南路交叉口，万达南对岸，木兰陂公园附近，木兰溪跑道旁，是木兰溪南岸第一块商品房性质的头排溪景房。木兰铁岭地块一占地约23亩，木兰铁岭地块二占地约18亩，两块地紧邻，地块都很方正。北临市区万达南和木兰溪，南靠南渠和木兰大道，西侧规划9年制中小学和木兰陂公园，东面城港大道、新度大学城等，是生态优美的5星级宜居好房。

　　PART.02

　　规划指标

　　木兰铁岭地块一容积率>1.0且<2.0(应设置零售商业(即邻里商业)，其计容建筑面积>100㎡且<150㎡)，建筑密度≤33%，绿地率≥30%，限高40米（约13层以下），土地用途为住宅用地，产权70年。木兰铁岭地块二容积率>1.0且<2.3(应设置零售商业(即邻里商业)，其计容建筑面积>100㎡且<150㎡)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高40米（约13层以下），土地用途为住宅用地，产权70年。

　　PART.03

　　交通评估

　　周边路网发达：从霞林路直通万达广场仅约4分钟车程，从家门口滨溪南路直达木兰大道和城港大道，不怕堵车，通达全城。去莆田西高速出入口也仅几分钟车程，轻松通达全省。

　　PART.04

　　地块优势分析

　　首先木兰铁岭地块一、二是木兰溪头排，两面都是水，另外一面是规划商业、学校，三面无遮挡，旁边还有十里风光带和木兰陂公园，生活宜居。

　　其次，一条霞林路连接地块、万达南、霞林学校、万达广场，未来新市区，郊区的价格，市区的配套，性价比高。最后，木兰溪两岸跟福州江滨路、厦门环岛路是一样的，代表莆田颜值，莆田地标，莆田未来，地块升值潜力巨大。木兰溪南岸第一块头排溪景，霞林路直通万达，仅几分钟车程，繁华和配套双重属性兼得。郊区的楼面价、房价，跟对面联发嘉悦府差不多，性价比高，潜力巨大。两块地面积都不大、房源套数有限，降低了操盘难度，更利于快速去化。

　　周边配套：教育资源：霞林学校、规划九年制中小学、南门学校木兰校区..生活资源：霞林菜市场、万达广场、金海湾酒店、天然温泉...

　　03樟林加油站地块

　　PS拍-2024-36号(城厢区樟林加油站地块)位于莆田市樟林分区单元（350302-09）控制性详细规划范围内（具体位置范围见用地红线图）。土地用途为商业服务业用地-零售商业用地（加油加气站用地）。土地面积约2929.86平方米，出让年限为商业服务业用地-零售商业用地（加油加气站用地）40年。

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