刚刚！揽金8.405亿！莆田土地迎来五连拍！

2025-10-22 来源：莆房网用手机看

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　　莆田土地市场迎来密集供应。

　　继10月10日成功出让四宗土地后，莆田土拍市场再迎高潮，于今日集中推出包括鞋艺小镇地块C、新度镇CBD一号地块二、尚济街南侧地块二、涵江区南环城路北侧地块七和城厢区钟潭五号地块在内的五宗优质地块，最终经过一上午的出让，共揽金8.405亿元。

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　　其中莆田市鞋艺小镇地块C吸引到了16号莆田市新秀房地产一家公司参与拍卖。该地块起拍价为1.32亿元，最终，被莆田市新秀房地产以1.32亿元竞得，经测算，该地块楼面价约2368元/㎡，每亩均价约174万元；

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　　荔城区新度镇CBD一号地块二吸引到了6号莆田市建园建设投资有限公司一家公司参与拍卖。该地块起拍价为1.85亿元，最终，被莆田市建园建设投资有限公司以1.85亿元竞得，经测算，该地块楼面价约3002元/㎡，每亩均价约601万元；

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　　荔城区尚济街南侧地块二吸引到了6号莆田市木兰文旅发展有限公司和18号莆田市尚泽酒店管理有限公司两家公司参与拍卖。该地块起拍价为1亿元，最终，经过多轮竞价，被莆田市木兰文旅发展有限公司以1.01亿元竞得，经测算，该地块楼面价约4561元/㎡，每亩均价约365万元；

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　　涵江区南环城路北侧地块七吸引到了1号海合汇福建食品和、6号鑫达泰工程、8号涵江寰宇空间企业和9号尚泽酒店四家公司参与拍卖。该地块起拍价为2000万元，最终，经过数十轮激烈争抢，被鑫达泰工程以2650万元竞得，经测算，该地块楼面价约1019元/㎡，每亩均价约170万元；

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　　城厢区钟潭五号地块吸引到了8号莆田钟潭文化旅游一家公司参与拍卖。该地块起拍价为3.96亿元，最终，被莆田钟潭文化旅游以3.96亿元竞得，经测算，该地块楼面价约4236元/㎡，每亩均价约566万元。

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　　NO.1

　　鞋艺小镇地块C

　　鞋艺小镇C地块位于莆田市高铁站分区单元(35030501)鞋艺小镇地块控规范围内，占地约76.01亩，地块用途为商业服务业用地-商务金融用地、商业服务业用地-商业用地-零售商业用地，产权40年。

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　　PART.01

　　交通评估

　　地块旁边的莆田火车站、高铁站直达全国各地，莆兴路、荔港大道、联十一线（新国道）通达全城，距莆田高速出入口只有几分钟车程，交通路网发达。

　　PART.02

　　优势分析

　　首先，片区内交通四通八达，不管是日常市内通勤，还是高速、动车、高铁等多维交通方式，均能无缝衔接，轻松满足全国范围内的快速往返需求。

　　其次，从规划上图，未来还会有轻轨或地铁，从高铁站到会展中心再到荔港大道，家门口的轻轨地铁站，可轻松实现便捷出行。

　　PART.03

　　机会评判

　　高铁片区发展前景仍然是十分令人期待的，不管是住宅还是商务金融商业，潜力都十分巨大。

　　PART.04

　　周边配套

　　周边教育资源：北大附中莆田学校等

　　周边商业配套：会展中心，国投文化创意产业园，秀屿万达等。

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　　NO.2

　　新度CBD地块二

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　　PART.01

　　地段点评

　　新度镇CBD位于821南伸（永嘉街）与木兰大道（湖滨南路）交叉处旁，莆田市区与莆田一中新度校区（初中部和高中部）中间，片区定位为下一个莆田新市区。

　　周边有木兰溪北岸的市区城南、南门、天九湾片区；南侧莆田一中片区，与名校学府为邻；东侧环境优美的玉湖片区；西侧新度大学城片区等，各种繁华、资源丰富的配套应有尽有。

　　PART.02

　　交通评估

　　该地块处于永嘉街与湖滨南路交叉处，不管是市区外拓还是莆田一中进城，新度CBD片区都是C位。永嘉街往北2分钟车程直达莆田市区，往南2分钟车程直达莆田一中新度校区，湖滨南路往东有新度镇中心、玉湖新城等，往西走就是新度大学城。

　　PART.03

　　优势分析

　　该地块地理位置优越，位于莆田市区与莆田一中中间，新市区C位。821和木兰大道交汇处，同时处在交通大动脉中段，路通财通。

　　不管是地段，还是交通，未来地块周边人流量、人气都有保障，也会带动地块价值。

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　　NO.3

　　尚济街南侧地块二

　　PS拍-202523号（荔城区尚济街南侧地块二）位于莆田市玉湖片区控规范围内，占地约27.68亩，地块用途为商业服务业用地—商业用地—零售商业用地（全部自持，不可分割销售、不可分割登记），产权40年。

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　　NO.4

　　涵江区南环城路北侧地块七

　　PS拍-2025-25号(涵江区南环城路北侧地块七)位于莆田市涵江区旧城分区单元(350303-15)端明街两侧地块详细规划范围内，占地约15.6亩，地块用途为商业服务业用地-其他商业服务业用地(不可分割销售，不可分割登记)，产权40年。

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　　NO.5

　　城厢区钟潭地块五

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　　PART.01

　　地段点评

　　钟潭地块五位于荔华东大道与广化路交叉处，莆田万达和城厢区政府附近，是莆田市区交通、商业、学校、公园等配套齐全的优越地段。

　　钟潭地块五占地约70亩，地块方正，东临市区万达、城厢区政府，南靠木兰溪和木兰陂公园，西侧美术馆、公交南站、钟潭风景区和莆田西高速出入口，北面广化寺、南湖公园、市区等，是多公园环绕的宜居学区房。

　　PART.02

　　规划指标

　　钟潭地块五容积率>1.0且<2.0(应设置零售商业(即邻里商业)，其计容建筑面积>1000㎡且<1100㎡)，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度分为三个限高分区控制，分别为<36/54/80米，土地用途为商业40年和住宅70年。

　　PART.03

　　交通评估

　　周边路网发达：家门口的广化路，1分钟直达南湖公园和市区，从324国道荔华东大道和荔园路，直通莆田全城，去莆田西高速出入口也仅1分钟车程，轻松通达全省。

　　PART.04

　　优势分析

　　首先，莆田一中钟潭校区的建设初衷便是服务钟潭片区开发，因此，钟潭地块五后期不管是摇号入学还是直接划片，学区房属性基本不会改变。

　　其次，除了家门口的九龙山公园、美术馆、公交南站、木兰陂五星级公园、省水利博物馆之外，还有城厢区政府、万达广场、南湖公园、莆田五中附属学校、莆田五中、凤凰山福道等1公里内的生活圈，地段繁华，配套齐全。

　　最后，中高层都可以看到木兰溪，九龙山公园、南湖公园、十里风光带三公园环绕，十分宜居。距离中老年人最爱的免费温泉仅几百米，升值潜力巨大。

　　PART.05

　　机会评判

　　新莆田一中学区房，配套莆田万达周边繁华地段，加上三大公园以及木兰溪宜居属性，还有片区内三年没有新盘入市，对后期销售有了一定保障。

　　PART.06

　　周边配套

　　教育资源：莆田一中钟潭校区（九年制中小学）、莆田五中附属学校、霞林学校..

　　生活资源：万达广场、霞林市场

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刚刚！揽金8.405亿！莆田土地迎来五连拍！

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