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莆田土地市场又双叒叕上演了一场“四连拍”，除此之外还迎来了新面孔。
11月12日，莆田土拍现场推出了涵江区新前片区地块一、洋西六期地块、绶溪片区地块四-A1和绶溪片区地块八等四宗地块，全部成交并揽金12.995亿，再现“四连拍”场面，另外央企中铁南方投资首进莆田拿地。
其中涵江区新前片区地块一吸引到了18号涵江区地产参与拍卖。该地块起拍价为5250万元，最终，被涵江区地产以5250万竞得，经测算，该地块楼面价约1059元/㎡，每亩均价约127万元；
洋西六期地块吸引到了8号中铁南方投资参与拍卖。该地块起拍价为5.4亿元，最终，被中铁南方投资以5.4亿竞得，经测算，该地块楼面价约5898元/㎡，每亩均价约472万元；
绶溪片区地块四-A1吸引到了9号莆田市绶溪建设开发有限公司参与拍卖。该地块起拍价为3亿元，最终，被莆田市绶溪建设开发有限公司以3亿竞得，经测算，该地块楼面价约5294元/㎡，每亩均价约424万元；
绶溪片区地块八吸引到8号莆田绶溪采购服务有限公司参与拍卖。该地块起拍价为4.07亿元，最终，被莆田绶溪采购服务有限公司以4.07亿竞得，经测算，该地块楼面价约5869元/㎡，每亩均价约1018万元；
此次央企中铁南方投资的出现让土拍市场上迎来了新面孔，地块的出让也将给莆田楼市带来新的血液，对于购房者来说也多了一个选择。
不过正常而言一个项目从拿地到建设开发再到交房一般需要2-3年的周期，对于急需买房的购房者而言，洋西六期地块附近的联发君悦首府近期新推了一套建面120.9㎡三房，捡漏价仅9800元/平，喜欢的可以联系看房：130 0385 9129
NO.1
涵江区新前片区地块一
PS拍-2025-35号（涵江区新前片区地块一）位于莆田市涵江区江口镇旧城片区详细规划范围（江口镇新前村）内，土地用途为居住用地-城镇住宅用地，土地面积约27540.58平方米，出让年限为居住用地城镇住宅用地70年；
NO.2
洋西六期地块
PS拍-2025-36号（城厢区洋西六期地块）位于莆田市主城区洋西分区单元（350302-03）A-07、A-16地块详细规划范围内，土地用途为居住用地-城镇住宅用地，土地面积约76299.76平方米，出让年限为居住用地城镇住宅用地70年；
NO.3
绶溪片区地块四-A1
PS拍-2025-43号（绶溪片区地块四A1）位于莆田市主城区绶溪分区单元（350304-05）控制性详细规划范围内，土地用途为商业服务业用地-商业用地-零售商业用地，土地面积约47226.28平方米，出让年限40年；
NO.4
绶溪片区地块八
绶溪地块八位于保利建发棠颂和府北侧，是绶溪片区C位，集交通、商业、学校、公园、医院等配套齐全的优越地段。
该地块占地约40亩，地块方正，东临绶溪公园和水上巴士，南临福厦路，西侧规划商场，荔城区第一实验小学绶溪校区和荔城实验学校，北面是无敌的6000亩绶溪公园，既是公园房溪景房头排，又是学区房和陪读房。
PART.02规划指标
绶溪地块八容积率＞1.0且≤2.6（应设置零售商业（即邻里商业），其计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡），建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米，土地用途为住宅70年。
PART.03交通评估
周边路网发达：家门口的福厦路、学园路和荔园路、是市区主干道，通达全城。
PART.04
PS拍-2025-45号地块SWOT评估
优势分析：首先，地块划片大概率是荔城区第一实验小学绶溪校区、中山中学绶溪校区或莆田四中初中部，上学接送便捷又安全，优质学区加持下，未来升值潜力十足。
其次，坐拥约6000亩绶溪公园头排视野，两面环园的优势让景观、通风效果拉满，家门口的水上巴士加持，妥妥的公园房、溪景房，宜居属性拉满。
另外，家门口规划约40万方大型商业综合体，一站式满足吃喝玩乐购需求，全能生活配套适配各类生活场景，备受市场青睐。
最后，相较于区域内此前普遍约4.0的容积率，该地块最高仅2.6容积率+80米限高，能实现更宽敞的楼间距，居住舒适度大幅提升，宜居感再升级。
机会评判：公园头排+溪景房+学区房+2.6容积率+大商场综合体等多个配套齐全，绶溪片区每个月稳定的需求和成熟销量，对后期销售有了一定保障。
周边配套：
教育资源：荔城区第一实验小学绶溪校区、中山中学绶溪校区、莆田四中初中部、莆田四中
生活资源：新天地商场、规划40万方商场、麦丰广场等...
建发融创丨和鸣兰溪2025-11-18
联发嘉和府2025-08-25
正鼎澜天2025-09-23
保利瑧悦|观樾2025-09-24
联发建发御湖2025-10-26
