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莆房网讯：步入7月，气温逐日升高，涵江楼市也进入暑期档，住宅市场在“后补贴时代”依旧保持相对安静，成交大幅放缓。但是涵江楼市向来不缺热点，“隆恒财富广场沃尔玛开业”消息则成为近期涵江市民茶余饭后的谈资。
沃尔玛开业成焦点 新商业中心崛起
涵江沃尔玛（位于涵江隆恒财富广场）在7月21日开业是近一段时间的焦点。在很多涵江市民看来，零售巨头沃尔玛的开业对涵江而言是具有历史意义的。据了解，隆恒财富广场是涵江首个将商业广场、休闲购物、办公、居住集于一体的综合体项目，商业面积约5万平米，60%的商业体量自持，引入大地影院、红派KTV等打造塘北第一商圈。隆恒财富广场将改写涵江原有的商业格局及消费方式，更是涵江商业发展的新起点。
随着沃尔玛的开业，也在论坛上引发了一场关于涵江商业中心的讨论。涵江知名网友“sh850607it”认为，塘北是现在及未来都将是整个涵江的生活中心，涵江现在的主要楼盘都在隆恒财富广场辐射的2公里范围之内。2015年春节前，涵江政府将塘北路与鉴前路取直打通了两条主干道，完美的把新老城区连接起来，进一步凸显了隆恒的地段优势，其周边汇聚了众多的大型高端社区、酒店、银行等生活配套，兼得新老城区繁华，辐射消费人流50万。
塘北某楼盘经理谢先生表示，隆恒财富广场的商业开业是整个涵江片区的配套福音，更是为塘北楼盘抬高身价增加筹码，六一西路及塘北路上楼盘的地段优势又进一步凸显，对周边项目商业招商形成巨大利好。此外隆恒财富广场的开业也意味着六一西路新商圈格局的崛起，它将与骏乘亿发城、华永天澜城的综合体一齐构建涵江历史上最繁华最现代的新中心。
淡季来临鬼节在即 楼市进入暑期档
夏日炎炎，涵江楼市也开始进入传统的淡季。不过作为“暑期档”，各大房企也是不遗余力，绞尽脑汁酝酿各种营销活动希望为自己博得好人气。涵江各个楼盘利用暑期档纷纷出招招揽人气，维持营销中心热度，各种活动此起彼伏。
利通塘北壹号7月16日-30日举办了涵江首届斗地主大赛，骏乘首届冰雪节为涵江市民精心打造一场持续16天的梦幻冰雪盛宴，华永天澜城的大地幼儿园暑期兴趣班已经开课，保利城举办和乐会暑期夏令营。
涵江业内人士认为，自从5月10日购房补贴到期后，涵江楼市成交一直处于萎靡不振的状态。按照往年的惯例天气炎热又恰逢8月鬼节，购房者多半会选择在9月份才开始看房，所以暑假一般不是开发商的主力战场，销售中心人气也很容易变淡。因此，开发商通过暑期的亲子活动等吸引孩子家长上门，为项目增添人气，同时还可以提前蓄客，挖掘潜在客源。
涵江楼市后市走向还需靠标杆房企带动
对于涵江楼市下半场看法，业内人士表示，涵江的主要购买力主要是来自庄边、白沙等乡镇地方，但是这几年华永天澜城、保利城两个大盘先后进入涵江，均是近千套房源集中入市，都在一段时间内很大程度上消耗了涵江楼市的购买力。去年的拆迁户购房补贴政策使得涵江楼市在彼时取得不错成交量，今年上半年的300元/㎡购房政策则让涵江楼市成交暴涨，这些刺激政策让部分潜在购房者或近期意向购房者快速出手认购房源，透支一些楼市购买力。因此涵江下半年楼市的购买力估计要等到中秋前后才能得以恢复。
此外，这几年涵江楼市新盘不断入市，经过市场去化及补贴政策刺激，中茵蔚蓝国际、骏乘华府、塘宁湾优盘等楼盘都进入销售中后期。政府又计划地控制土地出让速度，下半年涵江也仅计划出让一幅商住地块——骏乘亿发城南面地块，后续土地供应不足也使得部分楼盘放慢其营销节奏。下一阶段涵江在售房源主要集中在利通塘北壹号、武夷木兰都、保利城三期等今年刚入市的新品身上。从开发商的计划来看，这些楼盘的主要房源大部分要留在“金九银十”重点推出。但是涵江的金九银十与市区有所区别，如今市区的销售淡旺季界限越来越模糊，而涵江的金九银十则需要标杆房企的人为营造。
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