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创下史上新高!2016年莆田楼市成交套数暴涨三成
2017-01-09 08:00:00   来源:莆房网

  只有尊重历史,我们才能对事物的发展规律有所掌握。2016年莆田楼市再现疯狂的一年,不仅购房者热情高涨,各大开发商也是纷纷赚得盆满钵满,市场上呈现出皆大欢喜的局面,地产从业人员都收获颇丰。而这其中,以购房补贴为代表的政策宽松无疑成为最大的推动力。市场分化成为这一年里莆田楼市最重要的关键词,品牌房企和品质楼盘备受欢迎!

  2016年莆田楼市成交创下史上最高数值


  当人们还在缅怀2013年莆田楼市的癫狂之时,2016年莆田楼市的表现在不知不觉中已经又成为一个典型。据莆田房管局统计数据显示,2016年莆田楼市商品住宅共备案25614套,同比2015年增长28.9%,相比2013年的23632套也增加了8.3%。

  业内人士表示,2016年莆田楼市成交的暴涨也是意料之中。近两年出台的救市组合拳在2016年作用已经开始发酵,特别是2016年新年前后莆田各区出台的购房补贴政策更是给当地楼市打了一剂鸡血,包括涵江和仙游两地的商品住宅备案量在此期间呈现出爆发的趋势。另外,各区域也都纷纷出台拆迁户货币化补偿方案,对于市场推动作用也比较大。市场交易双方的活跃,也使得品牌开发商在拿地方面更加积极,莆田市区楼面价在2016年也是站稳高位。买涨不买跌的心理所烘托出来的抢房气氛,更是让购房者加快出手节奏。


  纵观2016年整年莆田楼市成交走势,4月和10月份为两个高峰值。其中,4月份成交之所以全年最高,更多的因素来自于涵江和仙游两地购房补贴的刺激,10月份则是金九银十的作用力。中国楼市向来都是一个政策市,2016年莆田楼市成交走势受政策影响也比较明显。

  购房补贴刺激 仙游2016年成交暴涨56%

  如今,不仅中国各大城市房地产市场出现分化,就连莆田全市范围内的房地产市场也出现了一定程度的分化。其中,莆田主城区由于汇聚了大量的商业、教育等配套资源,成为刚需和改需的置业首选,周边区域城镇居民为了追求更好的生活环境也是纷纷跑到莆田市区买房。受益于此,城厢区和荔城区区域内楼盘需求量不减,去化也比较理想。

  相比之下,涵江和仙游楼盘因各自原因去化都存在一定问题。在2016年上半年强有力的购房补贴刺激下,仙游楼市2016年成交5352套,同比2015年增加了1923套,涨幅为56.1%,不管是增加的套数还是增长幅度都是全市第一。其中,在2016年1月1日到5月10日补贴期间,仙游住宅备案就已达到3486套,补贴期间日均成交26.4套。补贴结束后成交略显疲软,日均成交量降至8套。业内人士认为,补贴虽然对于区域楼市去化有所帮助,但也提前透支了当地的购买力。对于那些本来就去化低迷的楼盘来说,后补贴时代如何生存是摆在眼前的难题。

  市场分化成为莆田楼市主旋律 前10强市占率超四成


  2011年两万入驻成为莆田楼市分水岭,在一大波外来房企的市场教育之下,莆田购房者在选房眼光上日益提升,对于所购买楼盘的软硬件要求也不断提高。而近两年开始,莆田楼市又一次掀起了外来房企的入驻风潮,包括恒大、富力、联发等全国大鳄都想从中分得一杯羹。据立丹行机构统计,2016年莆田楼市单盘总销额前十楼盘,市场整体占有率超过四成,和2015年前十强市占率基本保持一致,强者恒强弱者更弱或许将成为未来一阶段莆田楼市常态。

  2016年莆田万科城以17.3亿夺得单盘总销额冠军,在玉湖三国演义厮杀大背景下,万科凭借着口碑和品质依然热度不减。在前十楼盘中,万科、恒大、保利、雅颂居、富力、联发、联创都为未来房企,本土房企中正荣、海峡、凯天则扛起了本土房企的大旗。

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