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5月，莆田楼市注定不平静！从4月份起，在莆田多场土地拍卖热潮助推下，再次引发全民谈房热潮，开发商涨价、市场抢房不断，呈现两头热趋势。近日，莆田市住建部召开房地产专项通报，一批楼盘不当经营行为遭到曝光，并要求限期整改，被网友誉为高温楼市打了一针“镇静剂”。
莆田楼市处在“严打”期
4月份，莆田市政府发布《关于开展房地产开发销售中介行为专项检查的通知》，对全市在售楼盘、中介机构是否违规预售、捂盘惜售、销售公示、合同欺诈、规规中介等行为，住建、工商、地税等多部门展开联合大检查。其中，建德天城一房两价、凤达国投城市广场捂盘惜售、碧桂园凤凰山铂郡未网签等一一被曝光。
房价涨跌一直是莆田购房者最为关注的话题。随着今年土地市场水涨船高，高地价成一种新常态，每次土拍周边楼盘价格“隔夜涨”，看着心仪的房子涨价，不少买房人无法淡定了。在莆田市区个别楼盘开盘现场，黄牛的身影再次出现，有人通过开发商关系提前拿好几套房房号，开盘当天加价转手，成为真正的“倒爷”。
无独有偶！莆房网论坛有网友爆料，在涵江一楼盘买房的时候遭遇“一房二卖”，签定一套房源后预付了3万定金，不想，几天后接到楼盘销售人员通知该房源已被另一买房人网签，经过半个月协商处理，最后仍被开发商取消1万优惠资格，买房经历实在无比郁闷。
今年楼市政策趋严，频频加码
莆田楼市疯狂，土地拍卖引发市场一片涨声！从4月份开始，莆田多家银行就传出了房贷额度紧张的的消息，包括民生银行、建设银行、邮储银行、交通银行等限定房贷额度，大额房贷申请难度进一点加大。据了解，5月17日起，兴业银行传出房贷利率全面上调并在当日立即执行的消息，其中首套房贷利率在基准基础上上浮10%，二套上浮15%、商业用房则上浮30%新规。
据悉，从去年起，莆田公积金最高贷款降至55万、房地产调控、限价令等多个政策组合拳出台陆续出台，而房贷利率的提高影响人群和覆盖面更大。随着今年房价高涨、土拍楼面价屡次走高的情况下，目前莆田部分楼盘最低首付已按照三成执行，即使是执行两成首付，售楼人员在做置业计划表的时候也会提醒购房者多准备首付资金，以应对最低首付政策的随时改变。
随着银根收紧，莆田楼市会否进入新一轮的“拐点”？莆田业内人士陈经理认为，长远看房产仍是多数人投资首选，买房还是长疼不如短疼选择题。目前莆田房价上涨过快不利长远发展，从今年多场土地拍卖看，本土房企生存进一点被挤压，未来莆田楼市可以存在几家房企独大的市场，市场中低端需求惨遭掠夺。今年开始一系列政策落地，莆田的房地产市场将进一步回归理性，特别是近几年莆田楼市发展看，往往在楼市高潮后，一个新的休养周期正在来临。
