年中观察：全城涨涨不休 莆田在售楼盘6月价格表

　　转眼，2017年已过半程。总结上半年莆田楼市，“涨价”是贯串始终的主旋律。据莆田房管局备案数据显示，去年年底，市区住宅备案均价不过10000元/㎡，而到了今年6月均价直逼13000元/㎡。涵江的住宅备案均价，也从均价6300元/㎡涨到如今的7300元/㎡。秀屿各个楼盘的房价也小幅上调。下面一起跟随小编的脚步来看看，莆田四区主流楼盘价格各是多少？

　　涨涨不休 各个主要在售楼盘价格表

　　城北某项目张经理表示，今年房价大涨，一方面是由于市区房源逐渐减少，市场出现了“粮荒”的窘境，另一方面在高地价的带动下，整个楼市处于狂热状态。4月中旬融创地块拍出楼面价8880元/㎡，整个楼市便沸腾了。市区的开发商就纷纷大幅上调房价，甚至一些尾盘都捂盘惜售。4月底溪白片区五连拍，其中四幅地块楼面价过万，整个楼市彻底疯狂了。市区各个楼盘的房价又大幅上涨，涵江、黄石等片区的房价也开始上涨。5月初涵江西湖地块楼面价过万后，涵江房价更是集体大幅上涨，多个楼盘涨价幅度超1000元/㎡。因此上半年莆田楼市可谓是“涨涨不休”。

　　二手房持续高温 买房门槛翻一番　

　　土地市场火热，一手房房价大涨，带动二手房房东也跟风涨价。中意二手房任万丽告诉笔者，今年二手房的业绩比以往要好很多，甚至3月份业绩相当于去年一个季度的总和。往年这个时候学区房总是特别火热，但是今年在全城普涨的情况下，反而并不突出。今年次新房单价普遍大涨2000元/㎡，有的甚至上涨3000-4000元/㎡；除此之外，老房子也跟涨，因此今年不少购房者都遇到房东提价的情况，一些次新房房东涨价后甚至还不愿意出售。

　　面对节节攀升的莆田房价，购房者有苦难言。网友“竹林”吐槽道，莆田雅颂居、馨宜皇庭骏景、万辉国际城这种太好的小区，实在是不敢高攀，单价都要在15000元/㎡以上了。但是连名城佳园、金域华府小区不大的二手房都要12000元/㎡。辰门兜的安置房都要9000元/㎡了，城北几个楼盘的二手房去年也才不过这个价。近期看城东一套120㎡的房子，13500元/㎡的房价，总价160万，但是银行评估价是按9500元/㎡算的，银行评估价才114万而已，也就是说银行只愿意贷款80万，自己得准备80万的首付。

　　中意二手房任万丽还补充道，去年不买房，买房门槛今年就得翻一番，且其他成本也在增加。如首套房的利率普遍上涨了5%以上，二套房个别银行甚至上涨30%。因为放贷时间长，今年的担保费用也涨价了。不过银行收紧贷款，现在单证（只有房产证没有土地证的）、砖混结构的老房子都很难贷款。所以建议一些房东谨慎涨价，毕竟不能贷款就意味客户要全额付款，如果有这些房款，购房者完全可以选择更好的房源。

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