莆田房价“天花板”在何处？ 刚需买房无路可退

　　据《2017年6月全国358座城市房价排行榜》显示，莆田房价位居30名，全省排名第四超过泉州房价。虽然莆田房价再次挤进全国前30强，但这已不是大新闻。购房者经常打趣莆田是“四线城市、二线房价”，不过，莆田房价同比上涨22%，着实让人震惊不已。今年莆田房价爆发性增长，不仅让许多购房者真切的感受到高房价冲击，也让“莆田”两字也频繁出现在全国各大媒体版面，多次成为三四线城市房价领跑代表，赚足了眼球。

　　莆田房价爆发性增长 房价的“天花板”在何处？

　　近日，莆房网网友“gentlemangaga”整理了一份莆田城区20年房价走势图，引起网友不小的热议。莆田楼市走过20年，产品品质已经发生翻天覆地的变化，单价也从不到千元飙升到如今近1.5万。近5年以来，莆田房价更是进入高速增长期，2013年市区部分楼盘均价开始触碰到万元线，2016年在市区万元以下则已很难买到房子。如果说2017年之前莆田房价增长速度按年计算，而进入2017年后莆田房价增长简直就是按照月跳动，说是一个月变一次也不为过。今年年初许多楼盘均价还在1.2-1.3万/㎡之间，半年之后彼时的均价已经变成如今的起价，今年房价上涨之快，让众多购房者瞠目结舌。

　　随着城区多幅优质地块拍出高价，在面粉价格上涨的引导之下，高房价已经在莆田城区全面铺开，外围的涵江房价也随之上涨，就连徘徊不前的秀屿房价也有小幅上涨。业内人士刘经理表示，“如今在莆田城区买房，无论是一手房还是二手房，房价都涨至有史以来的最高点。开发商涨价，房东也跟着涨，当下楼市高价房一箩筐，而低价房难寻。然而最为无奈的是，莆田房价上涨趋势似乎还没有停止脚步。一方面开发商等涨，购房者恐涨；另外一方面需求仍旺盛，供给仍然缺乏，后市还是普遍以看涨为主。”而随着一二线城市楼市逐步紧缩，许多大房企加入三四线城市竞争，三四城市地价势必会被再次带动。此前由于地价的带动，高房价已在莆田屡见不鲜。热门新房与二手房中，部分房源甚至出现1.6-1.8万单价，这也让不由得让人担心，莆田房价天花板到底在何处？

　　购房者难买“后悔药” 刚需买房大门基本关闭

　　有购房者吐槽2017年真可叫做“买房后悔年”，凡是今年买房的人，无不后悔当初真该早些下手买房，年初买房的后悔在去年没有早下手，今年三四月买房后悔年初没有及时买，可以说如今购房者群体基本悔声一片。莆田房价暴涨的今年，确实难买后悔药，购房者小林向笔者诉苦道，“今年原本看到年初公积金收紧、限价令出台，以为可以等到房价下降，最后没有没想到房价随地价不断上涨，买房本该认真挑选，但由于担心房价再次上涨就匆忙买下，根本不敢有太多的考虑时间。”像小林这样急购的人，今年不在少数，房价快速的上涨，打乱了许多人的置业观念，很多人买房从精挑细选变成匆忙下手。

　　在高房价肆虐的今天，有意买莆田城区房子的购房者，多少已经有点力不从心。如今手头资金较少的刚需客，买房“大门”基本已向他们关闭。买房也渐渐变成少数人可以触及，尽管需求仍在，大家依旧愿意排队买房，但是除了高房价的门槛之外，还有如今出现的银行的钱慌与楼盘的房慌。莆田众多银行纷纷提高首付比例，以及房贷利率，部分银行甚至没有额度可供购房者贷款。就算购房者可以突破钱的“重围”，目前楼盘推盘放缓，可供购房选择的房源的余地也是少之又少。

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