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7月的莆田，给人最为直观的感受就是“热”，几乎周周艳阳天，35°C上下的高温让人受不了。相比天气的炎热，7月莆田楼市也是否保持“延热”态势？本月，莆田房管局成交数据时有时无，让关心楼市走向的人十分抓狂。数据的缺失，也让莆田楼市蒙上了一层神秘感。混乱的成交数据，不足以说明莆田楼市行情，只能具体问题具体分析。
外围楼盘抢头条，城区楼盘蓄势待发
纵观7月以来的莆田楼市，城区楼盘推量放缓，外围楼市仍继续扮演着主角。一个开盘，一个土拍，让火车站与涵江片区再次成为市场焦点。国投城市广场开盘后，火车站片区另外一个大盘凯天青山城|峰璟首期12#、15#房源，也在7月8日如约开盘。现场共吸引了千人到场抢房，最终房源被抢售一空。两个楼盘在近期的疯狂表现，让许多人对火车站片区未来的发展前景充满期待。
2017年下半年土地市场第一拍，7月19日在莆田行政服务中心顺利进行。PS拍-2017-13号涵江兴涵水都142亩都邠地块，共吸引了保利、正荣、碧桂园、联发、万科、阳光城6家房企到场角逐。各大房企在经过1小时多的疯狂竞价后，最终该地块被保利以10.35亿摘得。4370元/㎡的楼面价，更是创下了涵江楼市纯住宅地块最高记录，溢价率也达到152%。随着土拍过后，涵江楼市也开始酝酿起新一轮的涨价势头。据了解，已有多家楼盘表达出涨价意愿，未来涵江房价将走向何处只能静观其变。
火车站的开盘热，以及涵江再次出现的土拍热潮，可谓抢尽7月莆田楼市头条。而此前作为楼市风向标的莆田城区，却依旧不温不火保持低调姿态，整体表现较为安静。莆田城区某楼盘销经吴先生表示“造成近段时间城区较为平淡的原因，主要是楼盘推盘的不够积极。一方面开发商可能还在等待市场，另一方面开发商也有意无意的避开传统淡季。在售的楼盘推盘量少，新盘也没有什么动作的情况下，市场自然就冷清不少。”
近期莆田城区楼盘鲜有推盘，但并不代表没有动作。立丰公馆2#楼已确定将于8月6日开盘，联发莆田电商城以及正荣府也可能在8月左右继续推新动作。新盘方面，联发城北新盘联发君领绶溪上周也举办了盛大的品鉴活动，万达外展点也已开放。坂头的正荣新项目营销中心已经整装待开，保利金香槟样板房也正在打造中，下年的莆田城区楼市表现足以让人翘首以盼。
购房者为“贷”忙碌，买房不利因素增加
对于如今的购房者来说，买房不但要一面关心楼市动向，一面还要为房贷而奔走惆怅。随着银行对房贷政策的不断收缩，还没有买房的购房者担心利率上涨，而买完房的购房者却在担心银行放贷的速度。购房者小林告诉笔者，苦等银行放贷两个月后，置业顾问居然打电话要求他转银行贷款，因为签约的银行没有额度了，他不得不急急忙忙从外地回来办理。而像小林这样被要求转行办理按揭的购房者不在少数，近期许多人都在为“贷”忙碌，房贷也成为当下购房者最为烦恼的事情。
业内人士表示，虽然莆田楼市依旧呈现出较强的购房需求，但随着房价上涨过快、房源选择性较低、房贷利率上涨、房贷放款难等种种不利情况的出现，势必会打击到部分购房者的买房信心，更有可能影响到他们购买意愿。如果不利因素不断增加，买房愈加困难，购房者或将只能暂缓买房步伐，开始观望楼市。
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