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今年以来，莆田房价上涨速度之快，让人始料未及。虽然多场火热土拍已是过去式，但是对莆田房价的影响却远没有结束。如今大部分楼盘高价在售，整体市场依旧涨声四起。回望去年莆田城区1.2万/㎡均价，在现在看来已是“白菜价”。无论是新房还是二手房，购房者抱着低价买房的想法几乎不可能，“改需难改，刚需难逃”已成为当下楼市共识。
网友：2017年成最难买房年 每一步都充满困难
近日，网友“唐僧肉”《2017年堪称最难买房年》的帖子，引起热议和关注。网友列出今年买房每个阶段出现的各种麻烦，让很多网友直呼感同身受。在诸多网友中，不乏有今年准备买房而还没有买到的人。即使是买完房的网友也吐槽“贷款还没有下来，让人十分心急”。而早前成功购房的网友，则庆幸自己早些下手，避开高门槛。买房压力年年有，但是今年特别大，如今莆田购房又难在哪里呢？
如果你现在准备开始买新房，买房前期就要面临两大难题！一个是随着房价日益昂贵，不断上涨的首付压力。去年在城里买房可能首付在30万上下，首付还可以两成。不过今年开始，首付比例已经逐步提高，首付三成已是现在大部分楼盘的标准，按莆田城区在售楼盘普遍均价在1.5万/㎡均价来算，50万左右的买房首付已经逃不掉。另外，即使你准备好买房首付，可是当你选房时又会发现，根本无处下手。因为许多楼盘放缓了推盘进度，在售楼盘可供挑选的房源寥寥无几。
首付你可能凑的齐，意向的房源也可能找得到，但是签完合同你又会发现，当下买房后期贷款过程同样不容易。今年开始各大银行开始陆续大幅收紧房贷业务，不但房贷利率上涨，而且部分银行贷款额度还出现紧张的状况。用商贷的业主既要面临利率上涨的现实，又要担心被要求换银行的风险。如果换银行重新办理麻烦不说，一来二去购房者在房贷利率上也有可能吃亏。
多个新盘即将入市，刚需标准还将上升？
如今房价上涨与房贷利率的上浮，已成无法改变的事实。众多购房者则将目光投向新盘，希望在房源选择上面有更大的空间，城南正荣木兰紫阙、城北联发君领绶溪以及城东的保利金香槟，三大新盘都将揭开神秘面纱。目前，正荣木兰紫阙营销中心开放在即，联发君领绶溪万达展厅已开放，保利金香槟预估不久就将开盘。而今年刚刚拿地的融创也在加快工程进度，为项目面市做最后准备。
不过，从以上新盘拿地价格，以及规划建造的产品品质情况来看，购房者仍要做好迎接高价的准备。在土拍高楼面价刺激下，品牌房企为了追求更高利润，对于产品定位也纷纷提升。房价重压之下，市场也出现购房者未来买房承受力的质疑声音，认为随着房价的上涨，以及月供的上升，买房这件事将越来越难触及。
对此，业内人士林先生则有不同的看法，他认为莆田富藏于民，目前购房者有能力承受高房价。因为现如今购房者购买部分二手房房源，首付都已达到80万。而在售个别楼盘也有试水五成首付或者高首付的例子，市场并没有出现排斥反应。况且，如今购房者对高品质的房源则更舍得下手。未来只要置业热情仍然存在，在楼市政策稳定的情况下，高价格高品质房源还是有其生存的空间。不过随着房价的不断上涨，未来刚需的买房标准将不断提升。
