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“金九银十”一直是莆田房地产销售的传统旺期，但最近几年来，“金九银十”却成了楼市调控政策密集出台的时期。今年调控更是全面出击，9月27日莆田首幅限地价地块出炉；9月28日建行首套房贷利率上浮10%；10月1日“闽八条”调控新政公布…短短几天时间内，莆田楼市迎来连续调控“升级”。在多重政策因素叠加之下，年底市场不确定性正在进一步凸显。
新盘齐亮相，楼市“抢客战”打响
十一“黄金周”历来是楼市销售好时机。今年国庆节又遇上中秋节，这一期间开盘潮、营销热着实让市场焕然一新。联发君领绶溪首开、联发莆田电商城公寓加推、保利城六期天境加推、恒大御龙天峰开盘等更是引发一波抢购潮。除此之外，近期莆田城区纯新盘也蠢蠢欲动，保利金香槟、世全城玺、融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、阳光城憻悦、融信项目、丰润世家等楼盘相继亮相。其中，融创兰溪大观、联发君领绶溪、阳光城檀悦更是把展点都放在万达广场，上演三国演义。据了解，目前多个新盘皆在努力蓄客造势中，剑指第四季度市场。
不过“银十”楼市的热闹远不止于此。在满脑子充满营销的开发商看来，“抢客”成为项目的成败关键。从新盘临时展厅到人海战术马路截客，抢客源正成为区域楼盘之间竞争的“重头戏”。“您好，你要买房吗? 现在价格出来了！”不少购房者都声称自己频繁接到售楼部销售电话，询问是否有买房计划，连笔者也感受到楼盘推销电话的狂轰滥炸。开发商揽客大战愈演愈烈，从购房者积极主动，到开发商热情似火，莆田市场正在变化之中。
“高地价”被摁死，新盘面临大考
在十九大会议中，“房住不炒”再次重申，未来五年楼市政策趋于明了，房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。今年以来，莆田楼市针对炒房者的政策持续出台，从“限价令”到规范商品房经营行为也取得了一定效果。然而另一个调控思路，我们也已经清晰可见，就是从过去注重调控房价到现在的注重调控地价，11月1日莆田首幅限价地块即拍卖，政府对土地的调控也上升到了历史高度。
地价越高，房价越高！以往莆田每次拍地都会传出一种涨价信号，品牌房企高溢价抢地，不知觉片区的房价被拔高。11月1日拍卖的兴涵水都地块29成为莆田首幅“限地价、竞自持年限”地块，当拍卖溢价率达到50%时，项目70%部分以自持年限最高者得，以防炒高地价。你或许会说不过瘾，国庆“闽八条”对开发商将带来更大冲击，以前的土地出让合同中只规定了开工期限，新版合同还有竣工期的约定，开发商玩不了“囤地”，土地限价就会导致很多开发商被淘汰，未来能够在成本控制上占优势的开发商才能有生命力。
莆田多年投资房产的林先生认为，如果说昨天你还对此有点半信半疑，那么今天楼市大戏可以说已经唱到高潮。现在政策已经非常明确，炒房者和购房投资心态都放平和了，更应该踏实下来。在年底莆田调控不放松的情况下，房企谨慎拿地，第四季度莆田楼盘上市将按下快进键，高地价被摁死，“抢客战”更凶惨。在市场预期受变化的，年底楼盘面临一轮大考，几家欢喜几家愁。
