买房再现两难抉择 莆田刚需被逼越买越远

　　今年莆田房价上涨速度之快，让购房者始料未及，许多人甚至在犹豫不决中失去了上船的机会。面对不断趋紧的楼市政策与信贷政策，购房者的买房压力比起此前有增无减。在浩浩荡荡的买房大军里，有钱的改需人群尚且还可以等待与选择机会，然而对于绝大部分刚需来说，几乎没有多少可选余地。

　　等待还是下手，这是一个问题

　　近期，莆田频频颁布楼市调控政策，其中规定公积金二套最低首付要求50%，该政策虽被业界认为对楼市整体影响甚微，但国庆以来楼市新政如此频繁发布，让各方对未来莆田楼市走向的不确定性深表担忧。无独有偶的是，莆田土拍市场近期也掀起一股限价潮，兴涵水都地块二十九限价出售后，莆田学院地块也公告需限价加摇号拍卖，令人不解的是该地块已再次被宣布停拍。众所周知，莆田房价今年表现极为抢眼，多幅高价地块的成交功不可没，如今土拍也屡次被摁住，楼市即将陷入低迷的舆论更加强烈。

　　对于购房者而言，“买涨不买跌，追热不追冷”一直以来是恒古不变的买房原则。上半年楼市量价齐升，许多购房者想挤又挤不进去，而等存好钱了想急着买，现在却又撞见热度下降的市场，该等待还是该下手的买房难题重现面前。不过，让众多购房者失望的是，虽然调控政策频频出台，行情热度有所下降，但房价似乎并没有因此下行。据笔者近期走访了解，莆田多家在售楼盘房价仍然维持高位，均价在1.5万/㎡左右的高价楼盘仍然比比皆是，反观低价楼盘无盘无房可寻。一方面看空舆论肆起，另一方面等待还有可能面临被高房价淘汰风险，购房者买房再现两难抉择。

　　刚需客无路可退，买房被逼越买越远

　　当然，部分购房者还将目光瞄准了新盘与二手房，不过现在看来有点事与愿违。想找寻廉价的新盘，想在二手房里捡漏，如今没那么容易。多家近期即将入市的新盘，如融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、保利金香槟等楼盘，从其置业顾问透露与所推的高端系产品来看，入市后房价恐怕低不了，更有业内认为诸多新盘一期房源价格都可能直接走高，新盘产品诱人，但价格骨感。而想进二手房市场捡漏也没有可能性，业内吴经理向笔者表示，鉴于目前新房市场仍然维持高位，二手房房东也很难有多少让价举动，而购买二手房首付没有准备70-100万，很难找到合适的优质房源，目前二手房价格仍处于倒挂状态。二手房具备实景优势，但是如今想在二手里淘到廉价的好房却不容易，可见新盘与二手房两者，留给刚需喘息空间并不大。

　　面对高烧不退的莆田房价，刚需一族可谓最为受伤，刚需今后如何置业与去留备受关注。回想去年莆田楼市，刚需族买房还可在莆田城区内“择价择远”而选，但如今各片区没有便宜楼盘。部分业内人士表示，刚需购房者已经退无可退，要么继续努力存钱跟上房价步伐，要么只能被迫向更远的地方置业，而要想留在莆田城区，接受高房价成为唯一可行选项。如今在市区工作上班的刚需客里，因为房价因素却跑去涵江、笏石火车站或更加偏远的地方置业已屡见不鲜。

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