客服电话：0594-2850001
2017年2月份，鉴于莆田房价开始露出狂飙苗头，莆田首次出台“限涨令”，规定商品住房销售价格涨幅，一年时间内，原则上不超过所提供一房一价表中价位的5%；两个月之后，莆田楼市“限涨令”再次升级，相应要求也愈加严格。不过，在出台一周年之后再回过头来看看莆田“限涨令”，我们会发现，这一政策用意在政治上绝对正确，但是也成了诸多市场乱象的根源。
“限涨令”限制不住开发商涨价的冲动
2016年底在中央“房住不炒”定调之后，莆田楼市也开始出台各类调控新政，“限涨令”在此时应运而出。不过，事实证明，这一切都只是事与愿违。在逐利的开发商面前，各种调控政策对于他们来说简直像应付家常便饭一样。
限涨令规定，开发商涨幅不得超过5%。在政策利剑高悬的当下，为了既能规避限涨令又能够取得比较高的利润，莆田部分楼盘开始通过绑定车位、另签装修合同来销售。在“限涨令”出台之后，市区一个之前只要15万的车位，你可能要花上30万才能购买到。对于部分带装修楼盘来说，“限涨令”出台前1.2万/㎡是全部报价，“限涨令”出台后1.2万/㎡则只是毛坯报价，装修部分你还得另外全额缴纳。除此之外，通过中介来收取名额费、茶水费等也是屡见不鲜。涨价对于开发商来说，只是从明面变成了地下操作。
除了公告出台”限涨令”以外,莆田楼市在2017年下半年也开始暗地执行”限价令”。 一方面是拿地楼面价不断飙升，另一方面则是销售价格受到限制，为了提高利润率，复式、精装和高低配产品成了大家共同的选择。包括正荣木兰紫阙、融创兰溪大观、保利金香槟、阳光城檀悦、融信府、保利中央公园等楼盘产品都是高层和别墅的组合。“限价令”的另一个后果，就是莆田高价楼盘在开盘之后不能正常的备案，而需要通过轮候排队等待，目的还在于防止高价项目集体蜂拥备案，造成房价涨幅在短期内过于显眼。
“限涨令”之后：购房者买不到、买不起
莆田房价上涨最大原因在于市场上的供不应求，“限涨令”的出台却加剧了这一种局面的恶化。“惹不起我还躲不起”，在去年上半年“限涨令”出台之后，莆田部分开发商不惜通过放缓工程进度来规避强制取得预售证的要求。于是，我们看到了一个奇葩的现象，不少2017年上半年还十分热销的项目，到了2017年下半年却悄然无声，明明项目还有多栋未开，购房者却只能在售楼部屡屡吃到闭门羹。变相捂盘成了开发商应对“限涨令”的另外一种方式，这也使得购房者更加买不到房子。
“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”，这一揶揄的段子在去年下半年也成为现实，房地产市场鄙视链条显露无疑。对于开发商来说，既然不让涨价，那就直接提高首付比例，加快资金回笼速度。于是，五成首付、全款买房成了莆田购房者在置业路上需要面对的新的难题。首付比例的提高，让购房者纷纷表示：这下彻底买不起了。
本末倒置 供求关系才是房价真正决定因素
毫不避讳地说，中国楼市是一个彻底的政策市，莆田楼市身在其中自然不能幸免。近10年来中国房价会一直呈现出上涨势头，任何经济规律在这面前都将黯然失色。背后有政府信誉做担保，并强行绑架了包括银行、基建在内的多个上下游产业，房价哪有不涨的道理。每一轮楼市调控都只是靠着行政手段减缓房价上涨速度，最终迎来的还是房价的报复性上涨。商品价格一直以来都是由供求关系决定的，近两年来莆田房价疯涨背后最大的原因是因为市场上供不应求。限涨令在莆田楼市中的失败证明，如果只是头痛医头脚痛医脚，没有从根本上解决供应短缺问题，市场乱现象只会越来越多。
业内人士表示，莆田房价一路高歌了十几年，在期间也碰到了数次调控，结果是越调控房价上涨越厉害。过去很长时间里面，中国地方经济增长的主动力都是“城镇化+大基建+房地产”。在土地供应不足的情况下，再多的“限涨令”到最后都是徒劳无功。
“限涨令”等政策更多是事后诸葛亮
事实已经证明，直至现在，莆田楼市大多数调控措施都太过于后知后觉，对开发商违规行为的杀伤力也是象征意义大于实际意义。很多时候，开发商早已通过茶水费、名额费、绑定车位、另签装修合同等行为赚得盆满钵满，把该及时争取到的利益全部收入囊中了，调控才不紧不慢的出台。莆田楼市调控新政出台的时机不是太慢、赶不上房价攀升速度，就是调控的力度太弱，被开发商牵着鼻子走。楼市调控最重要的是在于预见性，而不是被动补缺补漏的事后诸葛亮。
