莆田超50个楼盘最新房价一览 这些项目又推新优惠

　　2018年进入下半场，莆田楼市可谓是热闹非凡。7月初，莆田政府就发布了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，这也引起了网友对莆田楼市未来走势的广泛探讨。与此同时，融侨碧桂园铂玥府、融信府、丰润世家等多个项目新品入市。那么新政之后，莆田房价是涨还是跌？哪些项目又有了新变化？笔者汇总了莆田楼市51个楼盘的最新房价给你参考，让你轻松获取下半年莆田楼盘最新动态！　　

　　城厢区楼盘大多位于市区黄金地段，因此成了莆田购房者关注的焦点，部分品牌楼盘更是莆田楼市的风向标。如今整个莆田楼市焦点都集中在融侨碧桂园铂玥府身上。作为莆田首个“限地价+公证摇号”方式出让的地块，这个项目从年初土地出让开始，一举一动就牵动了莆田楼市神经。业内人士黄先生表示，作为政府精准调控后的首批开盘品牌楼盘，融侨碧桂园铂玥府的价位在一定程度决定了莆田房价的天花板位置，其精装合约也将是未来莆田精装契约精神的范本，其中也可窥见政府对未来楼市的态度。　　

　　由于市区可以选择的房源较少，且房价高企，已经达到开盘条件的富邦学苑四期及凤达南湖佳园何时开盘、是否限价，都成了刚需关注的焦点。业内人士表示，精准调控主要作用在于控制房价、稳定市场预期，并严厉打击开发商的捂盘、捂地行为，因此下半年多个“老捂”或将上市。另外，为了稳定城厢区楼市后期市场供应，下半年坂头东地块120亩还将出让。

　　近期滨溪正荣府、恒大悦府、荣华大悦城等多个新盘先后公开，为莆田楼市注入新鲜血液，且位于城北的融信府、丰润世家、阳光城、保利中央公园等多个项目库存充足，近期又纷纷推出新品，因此荔城区板块将是莆田楼市下半年的主战场。　

　　从在售的主要楼盘来看，荔城区楼市竞争最大的看点在于城北片区，多个一线品牌房企集中于此。相比过去，如今的品牌房企更注重从业主的居住感受出发，城北的楼市竞争也从当初粗狂型向如今特色化、精细化发展。下半年随着多个楼盘的持续发力，且品牌楼盘较多，他们之间的竞争更多是产品力的竞争，也将为城北片区带来更具人居价值的产品。

　　

　　随着华永天澜城等楼盘售罄，及利通塘北壹号、武夷木兰都、恒润帝景等楼盘可售房源不断减少，涵江刚需房源告急。目前涵江楼市已处于新老交替状态。凯旋国际、利通、武夷、保利城等多个老盘都是主推商铺，在下半年住宅房源将主要集中在保利林语溪、正荣白糖云麓及万嘉白塘湖等几个新盘。　

　　上周保利以2.48亿夺得涵江塘北地块十二，楼面价4725元/㎡，虽然没有达到最高限价。土地市场向来被视为楼市的晴雨表，因此不少网友认为此次土拍遇冷，将会涵江甚至莆田房价拐头的开始。

　　对此业内人事王经理解释道，这次出让是涵江根据精准调控的方针，首次采取“限地价+控房价+公证摇号”的方式出让，出让要求比较严格，对开发商来说一个大挑战。因此本次土地出让结果也说明了莆田精准调控政策已显初步成效。不过若要以此来判断莆田房价、涵江房价即将拐头还为时尚早。因为从精准调控目标来看，未来三年涵江房价仍将保持小幅上涨趋势。且房价最终的决定因素还是在于供求关系。目前涵江主城区的房荒现状仍未解决，房价大概率仍向上。

　　

　　这一年来，秀屿房价跟随整体市场不断上涨，秀屿楼市也逐渐走俏。如今一手房中多个老盘已经售罄，目前只有上塘片区的鑫和名门华府还有房源在售，均价约7000元/㎡，笏石片区的新盘华鸿嘉信还未公开，妈祖城片区的碧桂园天澜二期88-144㎡在售，均价约5800元/㎡。另一方面，秀屿二手房虽然还没放量，但是价格已经上涨1000元/㎡左右，有的房源已经涨至8000元/㎡以上了。　　

　　另外，上周妈祖城一星级酒店地块已成功出让。从土地供应情况来看，未来秀屿板块尤其是妈祖城片区土地出让仍是莆田土拍重头戏之一。且未来随着秀屿板块的发展及各项配套的落地，秀屿土地价格及房价还有一定的上涨空间。因此秀屿某楼盘经理表示，在市区供应收紧，开发商渐渐把目光转移到周边区域，而市区房价的高涨同样将部分支付能力不足的购房者逼到秀屿等周边区域置业。况且从秀屿楼市三年内调控目标的发展方向，未来秀屿房价仍有上涨空间，有计划置业的，还是尽早下手，以免承担更多的成本。

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