秀屿楼市库存见底 大咖房企助力品质提升？

　　因当地外出打工创业的人员众多，乡镇民间财富十分雄厚，秀屿区一直给人“多豪多金”的感觉。不过也正因资金雄厚，许多当地人过年回乡买房，大多不愿选择在秀屿当地置业，反而喜欢选择莆田城区置业，而且多以邻里亲戚组团购买居多。受此影响，秀屿一直以来都是处于莆田楼市末端，常年备受库存太多、市场低迷的诟病。

　　购房补贴去化给力 返乡客买房面临选择难

　　不过，随着这两年多区域性购房补贴政策的实行，秀屿楼市近些年也一改“阿斗”角色。据莆田房管局网站显示，秀屿区可售住宅仅有1173套（截止2月8日），为莆田各区中库存最少。虽然2017年全年1571套的备案量比起2016年稍逊一筹，但补贴政策的持续支持让秀屿楼市库存去化效果显着。笔者近期走访笏石多个在售楼盘发现，如必盛鼎秀苑、公园湾1号、荣府一品等楼盘都仅剩尾盘在售，销售均价相比此前也有较大幅度上涨。

　　由于秀屿在售房源不多，最惆怅的莫过于想在秀屿置业的购房者。近期，市民吴先生就抱怨道：“自己在外地经营木材生意，今年回来打算买房，发现莆田城区房价已涨至较高位置，于是打算回秀屿买大面积房源。然而，当询问多家售楼部后发现，剩余房源要么在高层，要么在低层，秀屿买房留给他可选性也不多。而往年过年期间，秀屿许多楼盘为迎接返乡置业都会推出力度较大的优惠，而今年楼盘购房优惠少之又少，部分尾房在售的楼盘优惠更是无处可寻。”

　　区域品质亟待提升 世茂来袭秀屿楼市引遐想

　　对于如今秀屿选房难的情况，有业内人士表示：“在两年多的购房补贴促销过后，秀屿已经基本完成去库存的任务。当前，对于秀屿楼市来说，增加‘新鲜血液’或许才是接下去主要任务，由于这两年拍地多集中在城厢荔城以及涵江三个区域，秀屿拍地少之又少，且在补贴大促销之下，秀屿楼市老本已快被吃完。”论楼市发展潜力，秀屿区相比其他区域也较为逊色。一方面，是政策支持倾斜不够，区域规划与市政配套停滞不前；另外一方面区域人气不足仍未改变，楼盘居住环境与品质也不如莆田其他区域。

　　不过，让人可喜的是世茂集团去年的强势“介入”，让各界对秀屿楼市又开始充满遐想。去年何高鹏9460万竞得PS拍-2017-26号笏石旧城地块引人关注，随后世茂宣布加入该地块开发，让莆田地产界砸开了锅。如今项目前期工作已经展开，该项目案名取名世茂云玺，临时接待中心设置于秀屿假日酒店。未来世茂集团将如何利用规划该地块，让外界格外期待。

　　如今秀屿楼市也不仅仅局限于笏石区域，位于上塘珠宝城一期的鑫和名门华府，1月31日首开即大卖，在开盘均价不低的情况下，还能创造如此成绩实属难得。而位于妈祖城核心区的碧桂园天澜，项目88-138㎡海景臻品当前也火热认筹中，预计2月即将首开。后补贴时代，今年秀屿市场反应如何还不得而知，可是今年起随着大房企世茂集团的加入，以及碧桂园的深耕，还有笏石火车站片区逐步成熟之下，未来秀屿楼市的发展更加潜力无限。

上一篇：房东降价求租 莆田租赁市场年后将迎“破冰”
下一篇：莆田楼市各大楼盘最新房价一览 新春买房看这里