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房价大涨3500元/平!有人说:它还将是莆田房价洼地…

2020-07-24 来源:莆房网 用手机看

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  “士别三日,当刮目相待”,这句话用在秀屿楼市再恰当不过。

  从滞销到政策补贴,再到量价齐升,秀屿楼市的剧情可谓跌宕起伏。时至今日,秀屿楼市早已是大牌房企云集,销售榜前十秀屿项目也是常客。此外,拥有潜力股高铁新城以及铜锣湾万达广场商业巨头助阵,秀屿更成为时下莆田楼市网红区域。

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4公里内楼盘密集

  7家楼盘聚集于此,下半年这里热闹了!作为高铁新城主干道的莆兴路,短短4公里拥有云悦壹号、国投景园、国投城市广场C区、青山路地块、莆兴路地块、凯天青山城丨峰璟、滨海南城府等7大项目,这在莆田外围区域实属罕见。其中前4者属于秀屿区,后3者则属于荔城区。

莆兴路沿路楼盘

  其中莆兴路地块、青山路地块将于7月30日开拍,地块可谓未拍先火,众多房企已经密集市调过两幅地块,开拍当天想必又将是一场疯狂竞价厮杀。

  如今的高铁新城早已日新月异,可不是只有火车站那么简单,城市轻轨(在建)、莆田市会展中心、商业配套等相继落地开工或者规划中,可见政策对该片区发展的重视程度。

  一直以来,全国各地的火车站周边地块都是房企必争之地,尽管莆田高铁新城来得稍晚些,但是时间并不会影响它的热度。从侧面来看,莆兴路两侧7盘扎堆的现象,也是开发商在莆田布局下沉的信号。

  由于主城区地价高利润低等因素,开发商开始着眼于外围区域淘金。高铁新城是莆田重点发展的区域,又是未来潜力片区,竞品少地价低等多重利好,吸引着众多房企的目光,至于什么时候进驻高铁新城,对于各大房企来说只剩下时间问题了。

  有些房企还在等,而有些房企早已行动!

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再见!扶不起的阿斗

  除了高铁新城以外,秀屿主城区也早已今非昔比。此前在本土房企的开发之下,秀屿楼市时常出现烂尾或者拖延工期的诟病,购房者想找个品质不错的项目都难,这也是为何秀屿楼盘当年滞销的原因之一,品质不高交房没保障,大家都不太敢下手。在早前,秀屿曾出现过新城阳光、云顶至尊、金泰来紫金城海天锦上等烂尾或无法交付的项目,不免让人唏嘘不已。

  而这样尴尬的情况,随着世茂、华鸿、国湄、大唐、三盛、中建、铜锣湾等大房企的到来得到终结。2018年世茂云玺6月1日开盘,高层住宅房源迅速清空,华鸿君悦府与国湄领秀1期2期等项目开盘房源备受热捧,大唐三盛国韵世家已开两期热销至今,中建荔景新城新品则是多次加推。

秀屿市政公园

  国湄领秀、大唐三盛国韵世家、中建荔景新城更是积极注资秀屿教育,为各自业主争取来难得的秀屿名校就读机会。

  大房企品质+配套的双向吸引,吊足了购房者的胃口,也打开了秀屿楼市实现量价齐升的新局面。当年均价5000/㎡多,外加补贴去化困难重重,如今8500-9000/㎡均价,没有补贴却门庭若市热销不停。同样的区域,在大房企手上开发的秀屿楼市,却呈现出截然不同的结果。

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万达来了!未来繁华可期

  如果说大房企的到来是秀屿楼市崛起的前奏,那么铜锣湾万达广场的加入让秀屿楼市彻底高潮。

  对于莆田第二座万达广场,外界此前一直有不少小道消息,有人说会去落户涵江,有人说会落户仙游,但万万没想到它却悄悄去了秀屿。铜锣湾万达广场从揭牌的那一刻,也在向楼市传达一个潜力秀屿的积极信号。

铜锣湾万达广场效果图

  作为目前国内商业地产领袖,万达广场落户哪里,哪里就将繁华可期。未来以铜锣湾万达广场为中心点,商业财富效应将辐射至周边多个片区。

  更重要的是,秀屿区域居民去想去大商场逛街购物,将不必再跑至市区,区域留住购买的能力将大大加强。

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留得住,引得来

  秀屿区域外出务工或者创业人群众多,了解秀屿楼市的人也知道,秀屿楼市此前长期靠着返乡置业维持去化节奏。不过,现如今你也会发现,秀屿楼盘日常销售也相当火热。

  这得益于秀屿区域近些年城建配套的不断发展,比如土海湿地公园的改造,让夜里的清塘大道人头攒动,堪比市区版“绶溪公园”。

土海湿地公园人气火爆

  还有学校资源不断丰富,秀屿实小分校与毓英中学分校如火如荼地建设中,未来周边居民将有更多的享受到优质的教育资源。

  另外,全城期盼的F2城市轻轨也在秀屿高铁新城率先开建,未来条条大道通秀屿之后,秀屿不仅可以留住更多本地居民,与市区巨大的房价差,也会吸引其他区域居民前来安居乐业。

  有部分业界人士更坦言,在莆田四区中荔城、城厢、涵江投资价值已逐步消失,而秀屿房价最低,仍将是“房价洼地”。

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