“阿斗”逆袭房价上涨 秀屿楼市将迎年底大考

　　三十年河东三十年河西，今年秀屿楼市尽管热度仍不及莆田其他区域，但对秀屿楼市来说，2018年绝对是翻身之年。区域多个地块成功拍卖，品牌房企不断入驻，就连困扰多年的房源库存问题也得到解决。卖不动“阿斗”的形象已不复存在，部分热销的秀屿楼盘更成为今年莆田逆势走量的“黑马”。

　　区域房源缺少选择 品质楼盘受追捧

　　今年以来，秀屿城区多个楼盘热销不止。上半年5月份，世茂云玺118-142㎡高层住宅开盘，备受购房者追捧，目前高层住宅已经售罄，只剩余个别联排别墅在售。无独有偶，下半年11月份位于秀屿区市政公园旁的华鸿君悦府，首期107-170㎡高层与洋房开盘，劲销7成热销势头不减。除此之外，北岸片区的妈祖城碧桂园天澜海景住宅，推出两期销售成绩也是上佳。

　　据笔者走访了解，目前秀屿城区在售楼盘，仍然存在房源供应太少，可选性较小的尴尬情况。如今在高层住宅中，品质较高的楼盘仅有华鸿君悦府，其他本土楼盘仅剩尾房，部分楼盘负面新闻频出、去化走不动。另外，新盘国湄领秀营销中心即将开放，销售还未开始。秀屿某楼盘策划张经理表示：“今年莆田楼市调控风暴，多多少少影响到秀屿。刚需与改需也在观望，不过由于秀屿热门品质楼盘不多，购房者整体买房热情相对较高。值得注意的是，今年秀屿房价也上涨到7500-8000元/㎡，比较往年有所上涨，本地购房者仍保持充足的买房热情比较难得。”

　　秀屿区域富藏于民，外出做生意者居多，又因为常有秀屿土豪全款或者高首付购买莆田城区高端房源，所以秀屿购房者常被业内称为“阿湾土豪”。当然，区域内有钱的人可能外出大城市置业，甚至也可能跑去市区置业。不过在秀屿本地置业的购房者仍然大量存在，有外围沿海来秀屿城区置业别墅的，也有老家有三四层别墅来秀屿城区置业高层住宅，其中又以购买学区房与结婚买房占据大多数。由于区域内楼盘烂尾以及交房拖延的情况时有发生，许多秀屿购房者也渐渐开始关注楼盘品质，而碧桂园、世茂、华鸿大品牌房企相继进入后，带来了更加宜居的户型、更加人性化的小区规划以及品牌物业的加持，让秀屿楼盘品质飞速提升。

　　返乡客到了 秀屿楼市年底冲劲十足

　　受前些年补贴政策红利与今年前半程土拍的助力，秀屿楼市当下早已走出滞销的阴霾。临近年底，秀屿楼市所期待的好时机或许才刚刚开始，每年返乡客的回归置业，都是秀屿当地楼市重要客源之一。多家楼盘销售表示：众多楼盘对于返乡置业的期待，今年也不例外，不久前就开始时常接到返乡客买房的咨询电话。此外，部分手里有理财产品的客户，年底资金也会解套，这对于秀屿楼市都是利好。而且秀屿返乡客多会首选本地置业，且如今莆田城区或其他片区房价较高，秀屿房价还处于洼地，回秀屿置业自住与投资，依然是一条性价比较高的路线。

　　为了备战年底返乡置业，各家楼盘也牟足劲等待返乡客的到来，华鸿君悦府1#楼已经加推洋房在售中。世茂云玺5#楼少量别墅也有意年底全部去化，而世茂妈祖城项目，世茂国风湄州营销中心也将在12月5日开放，约103-138㎡ 瞰海高层首推，也将瞄准返乡置业潮，当然年底返乡潮也是各家楼盘的收官大考。

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