稳步去化！秀屿楼市关注度提升 大户型房源最受热捧

　　近期，外围楼市土拍与新盘项目启动，成为莆田街头巷尾热议话题之一。不断崛起的外围楼市，不再是莆田楼市里不起眼的小角色，越来越多的人选择前往外围片区置业，图房价便宜，也图有投资潜力，更甚至图外围宜居的生活环境。其中，秀屿楼市近一两年的风生水起，也让业界刮目相看。

　　秀屿节后市场进入平淡期

　　何曾几时，秀屿楼市还是扶不起的“阿斗”，库存量大且销售困难，属于鲜有人问津的区域。然而，得利于前些年楼市红利，以及大房企的进驻开发，如今的秀屿楼市早已今非昔比，不但摘掉“拖后退”帽子，在经过一波去化之后，甚至出现库存紧张的情况。

　　笔者在走访秀屿部分楼盘时发现，售楼部尽管没有春节期间那般火爆，但也时不时有购房者前来问房。据销售张经理介绍：“秀屿楼市今年第一季度表现上佳，国湄领秀还取得单盘总销面积第一的成绩。目前笏石主要两大在售楼盘，国湄领秀与华鸿君悦府销售都在持续去化中。在春节期间返乡潮带动一波去化之后，目前市场进入平稳期，各大楼盘也在积极推出新品，积极蓄客应战下一个节点。

　　而在走访过程中，笔者也发现秀屿购房者大多以刚需客为主，这部分置业群体中，一般在秀屿乡镇有自建房，想到秀屿主城区置业一套，当做婚房或者学区房使用。另外，秀屿本地置业客群，这些年回乡置业想法，也带动了秀屿楼市的稳步去化。越来越便捷的交通环境，以及莆田市区房价的高涨，还有这一两年秀屿品质楼盘的增多，都让秀屿本地客群留在秀屿置业的意愿得到提升。

　　目前秀屿在售房源户型中，120㎡以上的三房四房户型最受购房者欢迎。而随着品牌楼盘的出现，如今前来问房的购房者，也对项目未来小区情况更加关注。各大楼盘似乎也注意到购房者的需求，不断加码小区配套设施。不过，面积100㎡以下的中小房源，似乎在秀屿楼市中仍遇销售瓶颈。业内吴先生表示：“目前秀屿的学区配套还比较薄弱，投资价值也比较低，相信在未来不久，随着周边配套不断完善，秀屿楼盘受欢迎度将得到提升。”

　　楼盘推新品吸引购房者

　　不过，摆在秀屿楼市面前的窘境，倒不是如今销售进入平淡期，与小面积房源遇到销售瓶颈，而是当下留给秀屿购房者选择的空间不够大。秀屿主城区土拍不多，除了急买的刚需客不得不选之外，部分改需客也开始观望楼市，等待新品推出，或者等待以后新盘出现。

　　而为了继续吸引购房者看房买房，目前国湄领秀已经启动11#与12#楼定存活动，73-128㎡的面积区间，增加楼盘房源可选性。而一条马路之隔的华鸿君悦府，1#楼东边01单元与02单元 107-126㎡新品房源也在销售中，两大竞品竞争激烈。

　　春节返乡旺季已过，“金三银四”时节也过去大半。对于2019年秀屿楼市，业内人士也表示出乐观心态。部分业内人士提到，随着莆田城区行情回暖，秀屿楼市或将继续松动。秀屿房价近两年虽有不同程度上涨，但是对比莆田城区、涵江区域的房价来说都十分有优势。随着区域楼盘品质的提升，相信本地客源还会将秀屿列为首选的置业区域。

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