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在楼市调控高压下，莆田楼市也热闹起来，迎来了下半年第一波推新高潮。笔者汇总了莆田楼市51个楼盘的最新房价，有置业打算的购房者，不妨多关注下即将开盘的项目，了解莆田楼市最新动态！
近期莆田楼市热点之一便是，莆田学院旁的凤达凤凰城终于要在8月16日开盘了，首期推出5#6#7#楼92-159㎡二房-三房，均价15398元/㎡。作为知名“老捂”且占据市中心黄金地段，凤达凤凰城被迫发售，不仅让不少市民重拾对政府控房价的信心，而且也在一定程度上缓解市中心无房可选的局面。
与此同时，多个楼盘也开始积极营销。融侨碧桂园铂玥府上周末举行总经理签售日，最高优惠达4.5万。恒大御龙天峰让低首付重回莆田楼市。新盘联发君领天玺8月营销中心开放暨海陆空珍稀生物展。业内人士表示，在楼市高压及土地出让有所降温的背景下，开发商也积极抢客。不过下半年仅坂头东地块120亩出让，出让地块都是周边区域。在楼市调控下，部分市区房源上市，因此如果刚需有购房意向，建议最好有合适的房源就及时出手，以免错过最佳的购房时机，以后越买越远。
在精准调控高压下，近期保利中央公园、融信府、阳光城檀悦、滨溪正荣府、恒大悦府等多个项目纷纷申办预售许可证。从预售价格上看，部分品牌楼盘的价格基本维持在之前水平。阳光城檀悦高层和叠墅都拿到预售证，其中高层预售申报价格为15833-19633元/㎡。融信府高层及叠墅也都已出，高层预售申报价格15349-20447元/㎡。
政策规定要求楼盘及时办理预售证，8月1日后办理将下调其销售价位。但是随着楼市精准调控的深入，莆田购房者也逐渐趋于理性，对高价房接受程度不高，因此多个陷入销售困境的楼盘虽然预售证已出，但暂时并没有推盘计划。从在售主要楼盘分布情况来看，大多数楼盘集中在城北片区，城东、北高、玉湖、火车站等片区房荒现状仍比较严重，依旧面临供需失衡的窘境。
经过了近半年的断档，涵江楼市终于在下半年迎来推新高潮。正荣白棠云麓108-142㎡云麓高层产品盛启在即，正在火热接受咨询中。万嘉白塘湖的营销中心已开放，推出87-147㎡湖景复式公馆。华永天澜城三期层高5米56㎡（最大使用面积86㎡）爆款MINI复式公寓也即将上市。
近年来，涵江楼市成为莆田楼市当红炸子鸡，土地出让总是能引起热议。但是上周，铺尾片区流拍给涵江楼市当头一棒。因此铺尾流拍之后，很多网友也认为涵江楼市要进入“凉凉”状态。
对此，涵江某楼盘郭经理表示，在“限房价”红线面前，莆田土地市场的调控也是日益趋严。周边区域的土地供应成了下半年莆田土地市场的主要来源，其中涵江片区更是土地出让的重头戏。铺尾地块虽然流拍，但其不在主城区，不能作为涵江楼市的风向标。这几年在大莆田的战略下，塘北、兴涵水都、商贸城等片区凭借地理优势，都是品牌开发商的争夺对象。涵江土地出让还要看8月21日即将出让的兴涵水都地块二十七及塘北地块十七这两大黄金地块。
和过去开盘一次卖半年的表现相比，今年的秀屿楼市打了一场漂亮的翻身战。不仅多个老盘售罄，而且多个新盘被疯抢。鑫和名门华府四栋住宅楼半年时间全部公开，仅剩部分房源在售。世茂云玺两栋住宅一公开便售罄。秀屿某楼盘林经理表示，秀屿土地市场热度和秀屿楼盘人气的提升，很大一部分原因在于莆田市区地价、房价上涨的外溢作用所致。另一方面，随着多家品牌房企的入市，秀屿楼市前景也被购房者重新重视。
对于秀屿楼市来说，增加‘新鲜血液’或许才是接下去主要任务。从后期供应的情况来看，下半年秀屿主城区内只有华鸿及国湄领秀个楼盘入市，因此秀屿某销售人员告诉笔者：“库存太少，在秀屿卖房基本上找不到竞品。”网友feeling奈斯吐槽道，想留在秀屿买房，但基本无房可选没的选，除了尾房还是尾房了，不是底层就是顶层。而新盘华鸿君悦府和国湄领秀要到年底才开盘，因此难选、难买的区域不是市区，也不是涵江，而是秀屿！
保利瑧悦2024-04-26
栖鹭雅居2024-03-23
建发龙湖书香府2024-04-08
建发联发兰溪云悦2024-04-07
凤达凤凰城2024-03-26
